本文作者:admin

租金下跌,房价上涨,社科院:这说明房地产泡沫风险正在增加

admin 1个月前 ( 06-05 ) 18 抢沙发
租金下跌,房价上涨,社科院:这说明房地产泡沫风险正在增加摘要: 原标题:租金下跌,房价上涨,社科院:这说明房地产泡沫风险正在增加 在房地产市场,有一个衡量房地产泡沫的指标,那就是房价...
原标题:租金下跌,
房价上涨,社科院:这说明房地产泡沫风险正在增加

租金下跌,房价上涨,社科院:这说明房地产泡沫风险正在增加

房地产市场,有一个衡量房地产泡沫的指标,那就是房价租金比。因为房子能够产生的现金流就是租金,这个和股市中的市盈率概念非常相似。一旦超过了合理的水平,一般当做20,那么就算有泡沫了。

但是,我们的房价租金比过去一度能够达到50甚至60的水平,可以说,大部分省市的租金,还不如把房子卖了,放在银行吃利息。不过,这个指标虽然衡量房地产有泡沫,但是不知道极限在哪里,只是看到这几年,房价租金比越来越高了。

但是要注意,以前房价租金比上涨,是因为房价比租金涨得更高,今年以来,而这却背道而驰,租金下跌,房价却依然在上涨。根据社科院的数据显示,4月份核心城市房租下跌,房价上涨创新高。

租金下跌,主要是人们的收入少了。一季度,人均可支配收入按照可比价格计算,下跌了3.9%,但是房价依然上涨,就有点不符合常识了。对此,社科院财经战略研究院住房大数据项目组的组长邹琳华认为,这是我国房地产泡沫风险正在增加的信号。

笔者认为,这样的情况,常常出现在了泡沫的尾声,用一个股市常用的术语来形容,就是“背离”,而房价在历史高位,也就是顶部的背离,往往都是顶部标志。房地产市场是慢周期和长周期,股市中这样的情况通常马上见顶,而房地产市场,预计还有半年时间才会见顶。

阅读
分享

发表评论

快捷回复:

评论列表 (暂无评论,18人围观)参与讨论

还没有评论,来说两句吧...