本文作者:admin

负债2500亿!中国奥园正式入主京汉股份,二次“北伐”能否成功?

admin 2周前 ( 07-01 03:52 ) 12 抢沙发
负债2500亿!中国奥园正式入主京汉股份,二次“北伐”能否成功?摘要: 原标题:负债2500亿!中国奥园正式入主京汉股份,二次“北伐”能否成功? 作者 | 武占国 来源 | 野马财经 郭梓文...
原标题:负债2500亿!中国奥园正式入主京汉股份,二次“北伐”能否成功?

负债2500亿!中国奥园正式入主京汉股份,二次“北伐”能否成功?

作者 | 武占国

来源 | 野马财经

郭梓文,香港上市房企中国奥园背后的实控人,从1991年从公务员带着5万元下海创业,如今一手创办的奥园总资产已达2900亿元,经历过两次人生低谷的他,随着2016年前后房地产的复苏,抓住机会再次崛起。

截至目前,郭梓文已有170亿身价,在胡润的全球房地产富豪中排119名。近期,奥园依然持续着扩张步伐,6月3日,拿下内地上市公司京汉股份的控制权,然而,近几年疯狂扩张的奥园却屡遭质疑,其负债率已高达87.24%。

6月30日,京汉股份公告称,京汉控股转让给深圳奥园科星的29.3%的股权,完成过户。至此,郭梓文正式取代田汉成为京汉股份的实际控制人。与此同时,京汉股份提前进行董事会换届选举,现奥园集团任职的四人拟成为公司董事会成员,任职非独立董事。

京汉股份完成股份转让,也展开了权力交接。同时,京汉股份与奥园科星签订《借款协议》,总额不超过5亿元,期限不超过一年,年利率为8%。

屡遭质疑的奥园

2020年3月3日,市场有人匿名发布一份做空报告,针对的上市公司是中国奥园(03883.HK),但是中国奥园的股价却没有受到影响,依然坚挺,之后市场的整体波动,才把公司的股价带了下来。

一个多月后,一则对中国奥园总裁郭梓宁的限制高消费禁令再次引起市场关注,3天后,奥园在官网公布湖南省常德市临澧县人民法院的该禁令存在误会。同时,法院已撤销对郭梓宁的限制令。

近期,有关奥园的负面消息不断。这是否和奥园近几年的高速扩张有关?

5月15日,A股上市公司京汉股份又公告称,公司实控人田汉已与中国奥园旗下的公司奥园科星达成《股权转让协议》,中国奥园将以11.6亿元的价格拿下田汉股份29.3%的股权。一个多月后,股份转让完成,郭梓文成为京汉股份新实控人。

展开全文

这意味着,中国奥园近几年的扩张步伐并未停止,旗下又增添一家A股上市公司。

中国奥园成立于1996年,早期以装修装饰起家,创始人为郭梓文,目前为中国奥园的董事局主席,上面提到的中国奥园总裁郭梓宁是郭梓文的哥哥。

负债2500亿!中国奥园正式入主京汉股份,二次“北伐”能否成功?

郭梓文 来源:野马财经制图

郭梓文成名较早,于2001便被媒体评为中国房地产十大风云人物之一,2002年,郭梓文荣登《福布斯中国100富人榜》第98名,但是风光过后却是“上当受骗”陷入沉寂,沉浮几年后郭梓文才风光再起。

2005年郭梓文进入福布斯中国富豪榜第312名,两年后又以80亿元财富位列胡润百富榜第81名、福布斯富豪榜第53名,但是风光无限好,只是近黄昏,此后的郭梓文又陷入了沉寂。

2015年之后,房地产大佬郭梓文再次归来。

销量与负债齐飞

奥运会那年,金融危机席卷全球,此后美国货币放水、中国跟随,房地产大幅上涨后,调控措施出台,但是沉寂几年后,2015年房地产去库存开启,开启新一轮房价大涨,与此同时中国奥园的业绩开始水涨船高。

2016年至2019年,中国奥园的总营业额分别为118.27亿元、191.15亿元、310.06亿元、505.31亿元,增速高达60%以上;与此同时,公司净利润分别为8.81亿元、16.4亿元、24.09亿元、42.01亿元,年均增长率同样高达60%以上。

中国奥园业绩的高速增长,一扫此前发展遇阻的阴霾。

值得注意的是,房地产行业属于资金密集型行业,前期需要投入大量的资金拿地、建房,高速发展的同时,一定伴随着高负债。中国奥园的负债率也是一路上升,从刚上市时的不到50%,上升到2015年前后的70%,到2019年末,其负债率已上升到87.24%。

与此同时,反应公司偿债能力的净资产负债率也是大幅飙升,从2016年的353.95%,上升至2019年的683.53%,是一种高风险高收益的财务结构。

奥园总资产为2898.81亿元,其中总负债为2528.84亿元,净资产为369.97亿元。值得注意的是,房地产行业的暴利,事实上来源于房价不断上涨,公司高负债获得的超额收益。中国奥园总资产中有1589.31亿元的可供销售物业,也就是待卖的房子,只要房价一直涨,时间就对地产公司就有利。

对于房地产大佬来讲,落败大多时候是因为拿不到低成本资金或是被坑,而中国奥园的老板便有两次如此遭遇。

两落两起的郭梓文

2013年,新华社统计资料显示,房地产快速发展,房价不断高企,落马的贪官当中有80%的官员都和房地产及城建相关。

回顾中国房地产高速发展的20年,有多少位商界、政界的大佬,因为房地产相关的行贿、受贿而身陷牢笼。其中,昔日的中国首富黄光裕,便是其中之一。

郭梓文的两次折戟一次“被坑”,一次判断失误。

刚刚入选《福布斯中国100富人榜》的郭梓文,于2003年从湖南出版集团手中买下诚成文化(现名百川能源,600681.SH)11.3%的股权,位列第一大股东,准备借壳上市

诚成文化是许晴前男友刘波卖给湖南出版集团的,谁料想郭梓文刚买下不久,刘波被爆出“金融诈骗”,欠下的贷款高达40亿,诚成文化背着数亿元的担保贷款,郭梓文的上市路一夜梦碎。2004年,奥园总部还被爆出裁员,质疑声不断。

好在,当时土地招拍挂改革刚刚出台,中国房地产市场迎来一波小阳春,郭梓文逐步回归大众视线,再次登上各大富豪榜,并于2007年,中国奥园终于登陆港交所,成功上市。

2008年,金融危机爆发,重新站起来的郭梓文,开始向北京进发。2009年7月,奥园斥资3.7亿元拿下北京世纪协润地产41.33%的股权,获得北京著名烂尾楼“长安8号”的操盘权。

彼时地产圈流行着一个鄙视链:没在北京做过项目的都是二流房企。从这个角度看,奥园俨然已跻身于一流房企。当时,郭梓文毫不掩饰自己对人生第一个豪宅项目的信心:未来三年内赚回130亿。

现实再一次给了郭梓文一次沉痛的打击,该项目入市两年只卖了13亿,第三年项目转卖,130亿的美梦破灭。郭梓文说,未来要多布局受调控影响较小、刚性需求较大的城市。

收完残局撤回广州,郭梓文又陷入一阵沉寂。爱唱歌的夜莺,第二次噤若寒蝉。

2015年,房地产去库存,房价再次迎来大幅上涨。这一年,中国奥园再次开启大幅扩张,负债和土地储备开始大幅增长,贷款和拿地能力是考验一个房企能力的重要指标,奥园这两项能力都很厉害。

截至2019年末,中国奥园土地储备规划总建筑面积1425万平方米,项目达280个,覆盖超过30个城市,其中大部分在粤港澳大湾区

值得注意的是,郭梓文再次频繁登上富豪榜的同时,公司的慈善事业也是不甘落后,捐款建学校、建乡村卫生室,在媒体眼里他是有担当的企业家。

你如何看待房价未来的走势?对于奥园未来的业绩如何,你怎么看?欢迎在评论区留言。

阅读
分享

发表评论

快捷回复:

评论列表 (暂无评论,12人围观)参与讨论

还没有评论,来说两句吧...