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危机来了,工作走了,收入少了,房租跌了,可房价为什么还涨了?

admin 4天前 ( 07-01 03:58 ) 10 抢沙发
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原标题:危机来了,工作走了,收入少了,房租跌了,可房价为什么还涨了?

危机来了,工作走了,收入少了,房租跌了,可房价为什么还涨了?

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的专家,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

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很多买房人问我,本来买房的钱都凑齐了,但这次疫情又犹豫了。说是经济危机,这么多人丢了工作,好多生意也都赚不到钱了,连房租都在下降。那这房价会不会也下跌啊,人们没了钱到底拿什么买房

1、 今年注定是不平静的一年,各种怪现象频出,有时让我都在怀疑,这经济学规律,到底真的管用吗?

经济学原理:商品价格,是由供需关系决定的。那钱就是最大的需求,人们没钱了,拿什么买东西,商品价格凭什么上涨?

2、 楼市中的供需很好理解,供给就是房子,包括新房和存量二手房。但其根本的供给其实是土地,房子只不过是附着于土地上的标志物而已,是为了方便交易土地的一个符号。

需求呢,主要当然是想买房的人,但最根本的是想买房人的钱。所以,所谓的供需,其实就是土地的供应量和货币流通量的相互博弈。

凑巧了,在中国,这两种东西都控制在政府手中。土地是国有的,农村土地虽然是集体的,但如果不转化成国有用地是不能上市的,顶多开发成不合法的小产权,占不到主流。

货币量控制在央行手中。表面上看他们和美联储一样只管利率这一项,但就是这点最关键,影响的市场上有多少钱,能定向或率先流向哪里!

3、 我曾经多次说过,中国毕竟是个政策性很强的市场。在供需都被严格控制的情况下,楼市价格只不过是调节手段罢了。

如果房价暴涨,那立刻就可以投放土地,让开发商们看不到预期,还敢涨价吗?同时还可以缩紧或干脆关闭贷款通道,没有钱你拿什么去买房,更别提炒房了。差不多的时候可以限购限售,既控制买也控制卖,供需矛盾可以随时调整,一切尽在掌控之中。

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4、 北师大的董潘教授,是坚定的唱多派,总在宣传“只有房地产才能挽救中国经济”。我很不认同,如果一个国家级的经济体,只剩下这一招,那还能是个经济大国吗?

房地产,确实是国民经济中非常重要的产业,能拉动上下游几十个行业。但一个经济体中,所有的行业都是复杂交叉,永远有此长彼消。房地产兴盛了,自然就有其他行业受到压制。在任何一个时期,国民财富都是相对恒定的,单一的靠房子来积累财富,只能是形成经济的不稳定,而任何一个经济体,稳定才是压倒一切的。

5、 网上很多买不起房的人都在盼望房价下跌,似乎他们就能买得起了。但真的是这样吗?日本1992年房价泡沫破灭,至今30年了,那里的年轻人都买得起房了吗?2008年美国房价崩盘,引发了全球经济危机,纽约的房价降了吗?中国香港,从1997年至今几次楼市暴跌,香港的房价很便宜吗?

房价如果下跌,北上广的房价如果大幅下跌,那只能说明是经济垮了,人们的信心垮了,人们对未来失去了希望。

6、 人们为什么买房?人们为什么投资?就是因为对未来充满希望,如果未来是确定的房价下跌,还会有人去买房吗?

在任何时期,永远都有贫富不仅,几家欢乐几家愁。所有人都有工作,所有人都挣大钱,这种事情只能出现在梦里,还得是通货膨胀的梦。

2008年全球经济危机,四万亿计划推出后,经济奇迹般复苏。但是仔细想想,四万亿啊,就算是中国8亿劳动者,每人也得分到5000块钱吧。但是钱呢?有几个收入增长了?

今年央行已经释放了2万亿的货币,但钱去哪里了?反正失业的是肯定没见到。

但是,你没有挣到钱,不代表别人没挣到,这就是残酷的市场。买彩票永远是个别人能发财,炒股票赔钱的也是大多数,但钱永远在流动,流向了你看不见的地方。

7、 人们都没钱了拿什么买房?其实我也不知道买房人的钱到底从哪儿来的。杭州深圳都出现了“万人摇”的神奇现象,这些家庭动辄几百万的现金从哪儿来的?反正买不起房的人永远想不通,只能解释说都是托儿吧。可拿几百万现金去当托儿,这得多大的成本啊。

而且,现金在当今的楼市里也算不上什么,毕竟60%以上的资金是银行贷款。大头儿永远在资本手中,买房人只不过是个过手的中间商罢了。

8、 我也解释不了买房人的钱都是从哪儿来的,反正人家就是有钱,羡慕嫉妒恨也只能让人家更傲娇。但是从历史经验来看,在任何一个货币宽松的时期,不动产都没有价格下跌的先例。

至于今年的房价到底会不会涨,那就看看央行是否会继续放水,政府是否会出台鼓励政策。如果货币量持续增加,反正会有挣到钱的人去买房。总之房价下跌的空间是真的没有了,至于能涨多少,就看何时达到经济复苏的要求了!

9、 总结:房子,早就不是纯粹的居住用品了,虽然是房住不炒,但其的金融属性谁能闭着眼睛不承认?金融品永远是奢侈品,只有资本能玩儿的起!推动房价上涨的不是穷人,而是资本。任何商品的价格,只有出得起价钱的人才有资格去讨论,买不起的人永远只是抬轿子的陪衬。如果资本继续增多,继续增加流动性,那这结局只能是供小于求,房价不涨都难。

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