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空置房太多了,如何才能实现“房住不炒”,专家支招

admin 4天前 ( 07-01 03:58 ) 11 抢沙发
空置房太多了,如何才能实现“房住不炒”,专家支招摘要: 原标题:空置房太多了,如何才能实现“房住不炒”,专家支招 按照经济学的基本规律,当市场上的供应大于需求的时候商品的价格就会出现...
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空置房太多了,如何才能实现“房住不炒”,专家支招

按照经济学的基本规律,当市场上的供应大于需求的时候商品的价格就会出现下跌,但这一点放在中国的房地产市场上却不适用。根据专家估算得出的数据目前中国住房能满足30亿人的居住需求,早就超出了中国14亿人口的需求了,但中国的房价却在不断上涨,2020年1-5月全国百城房价就上涨了11.2%。而之所以会出现这种情况,最主要是原因就是市场上存在大量的空置房,虽然有房子但里面却没有住人,所以在刨除掉这些空置房之后其实市场已经存在供不应求的现象。所以想要让房价下跌就要想办法把这些空置房利用起来,真正实现“房子是用来住的不是用来炒的”。

空置房太多了,如何才能实现“房住不炒”,专家支招

对此高级城市规划师仇保兴提出:我们应该大力推行空置税。此前西南财大对中国的住房市场进行了调查,结果显示中国的住房空置率达到了22%,也就是说100套房子里面就有22套房子没住人,中国住房空置现象有多严重可想而知。那么从根本上来讲为什么市场上会出现这么多空置房呢?就是因为大量投资者把房子看成是投资品,一个人买十几套甚至几十套房子放在那里等着升值赚钱,虽然现在因为楼市调控的原因房产升值能力大幅度降低,但因为房子空置没有成本的原因,这些房子依旧没有被利用起来,市场还是在局部范围内存在供不应求现象。仇保兴提出的推出空置税,其实就是在想办法让空置房流通到市场上,缓解市场供不应求的现象,因为一旦房子空置有成本了,炒房者还会让房子闲着吗?

空置房太多了,如何才能实现“房住不炒”,专家支招

在笔者看来出台空置税有两个好处,一来能有效的降低房价,二来还能有效的降低房租。从房价方面来看,因为空置税会倒逼一大批空置税进入市场,这就能有效的缓解市场供过于求的矛盾,到时候房价肯定会出现下跌,例如现在很多城市的二手房待售数量出现了大幅度增加之后,中国城市的二手房价格就出现了明显的下跌。而另一方面,就算投资者不愿意出售房产,但为了减轻空置税带来的成本,也会想办法让房子里面住人,那就只能选择把房子租出去了,这就等于变相的增加了市场上的出租房源量,到时候年轻人在租房时候的选择就会变多,房租价格也会出现想。按照这个现在的租房人群来看,这将会减市场上2亿租房人群的生活压力。

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空置房太多了,如何才能实现“房住不炒”,专家支招

房子是用来住的不是用来炒的,只要中国的房子都回归到居住属性,那么中国现在虚高的房价自然而然的会下降。只不过因为中国楼市已经习惯了把房子看成是投资工具,想要让房产回归居住属性还存在一定的难度,所以还需要像空置税这样的政策来推一把,这样这样才能让楼市更早的回归房住不炒。因此刚需购房者一定要清楚,买房已经没有必要着急了,只要等到房子回归居住属性后,买房无疑会变得更加简单。

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