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三四线房价跌了,网友:2014年6000元买的房子,现在4500卖不掉

admin 4天前 ( 07-01 03:59 ) 11 抢沙发
三四线房价跌了,网友:2014年6000元买的房子,现在4500卖不掉摘要: 原标题:三四线房价跌了,网友:2014年6000元买的房子,现在4500卖不掉 不少三四线城市,在2014年到2018年,...
原标题:三四线房价跌了,网友:2014年6000元买的房子,现在4500卖不掉

三四线房价跌了,网友:2014年6000元买的房子,现在4500卖不掉

不少三四线城市,在2014年到2018年,房价涨得非常厉害,在去库存和棚改货币化安置的影响下,曾经房价三四千的城市,升到七八千元甚至上万元。而当地不少人一年也就赚四五万元,对当地人来说,他们觉得非常不可思议。

我们国家越来越富强,人们的受教育程度也越来越高,不管在什么城市,和上世纪相比,上大学的人越来越多了。那些大学生毕业之后,许多会在一线城市工作。但要在一线城市安家,谈何容易?因此也就出现了,清北毕业生也买不起北京的学区房这样的例子。

三四线房价跌了,网友:2014年6000元买的房子,现在4500卖不掉

一线城市买不起,部分热点二线城市房价也越来越高,那么我回到老家买房总可以吧,然而从15年开始三四线城市也迎来房价的上涨。每年的国庆节和春节,售楼部都会接待许多返乡置业的人群。

那些返乡置业人群很大的感触就是,以前大城市的房价买不起,想回老家买三四线城市,现在连三四线城市,也不是所有项目能买得起了。

我有一个同事是湖北孝感人,2016年赶早在老家以4000元的价格买了一套房,如今这套房的房价已经涨到了8000元。但我认为在缺少产业和人口流入支撑的情况下,这个房价还是太高了。

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不少人对三四线城市的房价上涨幅度感到不可思议,我觉得主要有两方面的原因,一方面是棚改货币化安置走向了尾声,另一方面是房子的供应量在上升,需求量却没有同步上来。

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以湖北荆州为例,2015年,荆州为了去库存,同时推动棚户区改造工作,提出到2020年前要完成城区棚户区改造8万户以上。而如今棚改货币化安置越来越少,更多的是赔房子,而不是给你拆迁补偿款。截至2019年底,荆州商品住房库存还有184.04万平方米。

过去三四年,三四线城市住房需求的过度透支以及棚改计划走向尾声,部分三四线城市的房价也出现了疲软。而大多数三四线城市开发商以小开发商为主,今年的黑天鹅事件对小开发商的现金流更加形成了考验。因此今年三四线城市房价下跌,也不是奇怪的事情。

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近期有一位网友抱怨道,2014年,他在湖北某个小城市以6000元的价格买了某园的房子。开发商铺天盖地的宣传让他心动了。他觉得开发商大品牌,有实力,房价更加不会跌。然而今年他把这套房子以4500的价格挂出去,看房者仍然寥寥。他的这套房,并没有让他资产增加,反而跌了。

三四线房价跌了,网友:2014年6000元买的房子,现在4500卖不掉今年挂牌单价4500元

三四线城市和一二线城市还是有很大差异的,不能对房价过于乐观,一二线城市有人口流入才能产生大量的需求,三四线城市缺少产业的支撑,有不少城市是人口净流出的状态,那么以后就容易形成大城市越来越大,小城市的购房需求越来越疲软的形势。

在城市分化的形势下,有不少专家对楼市也持有看跌的态度。

曹德旺认为,资产可以每年生产东西出来,而房子作为财产,不仅不能生产东西出来,还需要大量的资金去维护。经济发展沉淀了大量的财产,而不是资产,有钱的人都几套房子,剩下需要房子的人才没有钱,他以后用什么钱跟你买,房子从此只能在有钱人手中打转转。

三四线房价跌了,网友:2014年6000元买的房子,现在4500卖不掉

王健林在一次接受记者采访时说,没有哪个国家的房地产可以持续发展超过50年,万达从商业地产转向轻资产运营,就是为了更好地发展下去。从2017年开始,王健林甩卖万达文旅和酒店资产的大举措,在不少人看来已经是在表明对未来房价不看好的态度。

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那么未来房价会怎么走呢?我认为有两点需要注意,首先房价不可能跌很大的幅度,更不可能回到4年前的水平,房产毕竟是大多数家庭的主要资产,如果房价大幅下跌势必影响社会稳定。现在不少项目房价下跌,更多的是对过往炒作行为的一种纠正。

其次,今年发生了黑天鹅事件,多地领导都在提促消费,稳民生,“稳定”在今年显得尤为重要。新基建已经启动了,在房产造富深入人心的情况下,市场上的钱多了,有多少会流向房地产行业,我们不得而知。

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