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再谈楼市现状

admin 1周前 ( 07-31 03:35 ) 10 抢沙发
再谈楼市现状摘要: 原标题:再谈楼市现状 随着国际环境恶化,疫情的影响,全球经济都在萎缩。中国已经提前恢复经济,数据显示二季度GDP增长3.2%,...
原标题:再谈楼市现状

随着国际环境恶化,疫情的影响,全球经济都在萎缩。中国已经提前恢复经济,数据显示二季度GDP增长3.2%,是全球首个回归正增长的国家。

前几天经济会议上,提到"中国经济内循环",意思是在持续保持对外开放的同时,继续扩大内需市场。

扩大内需,就是要刺激国内的消费。只有刺激消费,才能保就业,保生产。刺激内需无外乎两个方面:第一个,居民口袋里有钱;第二,增加新的消费需求。

两会时公布了一个数据,中国有4亿中产,有6亿低收入群体,月收入1000块。目前,既要增加6亿低收入群体的收入水平,又防止4亿人陷入中等收入陷阱。

这时候,应该怎么办?

1、让居民口袋里有钱消费的方法可能只有一个。目前4亿中产,有6-7成人的财富集中在房产。很多年轻人,每月收入的一多半用于偿还房贷。

这导致他们在消费上,捉襟见肘。甚至消费能力,比不上退休的老年人。一个社会,年轻人失去消费能力是极其可怕的。

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中国消费占GDP的比重已经到了60%,但是房产消费占居民总支出的比例仅次于食品烟酒,占比23.4%。

疫情和国际局势双重压力之下,居民的收入大概率不涨,甚至下降。如果房价继续上涨,房贷、房租也会继续上涨,这会占用大量居民收入,从而严重影响居民其他消费。

前几天合肥90名中科院研究员集体辞职,本质上就是因为房价。合肥的房价2万多,这些高科技知识分子收入9000块,跟不上房子上涨的速度。

而他们去腾讯、华为、阿里等哪个科技公司,不是年入百万以上?为何要拿着一个生锈的铁饭碗等死?

因此,让居民口袋中有余钱消费的最有效办法就是稳住房价,甚至降低房价。

2、房价到底能不能降?对于楼市,很多人认为中国永远不会出现楼市下跌。其实,自从2018年房住不炒政策出台,北京下跌了20%,上海跌了20%还多,至今仍然在横盘。

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房价不涨,对于持有者来说,就是跌。所以,这些鼓吹楼市只涨不跌神话的,要么蠢,要么坏。

2020年,龙王大放水,一些城市的房价又有躁动。深圳、东莞、南京、宁波、成都等地又出现炒房热,于是这几个城市的领导再次被叫去"喝茶"。

这次喝茶的内容是"确保房地产市场稳平稳健康发展"。此前的政策是"促进房地产市场平稳健康发展",从"促进"到"确保",这是啥意思呢?

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一些房产自媒体的解读是"夜壶又拿出来了",越不让你炒房,你越是要想办法炒房。

在房产自媒体的眼中,房价永远都会涨。因为,如果都不关心房子了,他们还怎么赚钱呢?

他们当楼市的鼓吹手,可以收割流量,同时从开发商手里拿广告费。磐石老师,也会接开发商广告,但是绝不是这种昧着良心的无脑吹。

从字面上看,"确保"要比"促进"更加紧迫。这是房产政策继续收紧的信号,而不是什么放松的信号。

一些中介、楼盘,把区域内任何发生的事情,都解释成对该地房价的利好,这显然是为了割韭菜。

这次叫这几个城市的领导喝茶的同时,还叫了央行的人,明确要求严格管控资金非法流入楼市,确保放水的资金能够流入实体经济和中小微企业。

同时,上面说的那几个城市的限购政策再度加码。

所以,政策面上,楼市的管控越来越严格,而不是放松。

3、夜壶到底拿不拿出来?房地产投资是经济重要组成部分,不能彻底消灭。但是中国楼市最大的问题是,被包装成投资品,成为留给子孙的财富,而不是消费品。

这样包装的主要目的是地方政府搞GDP。只有这样击鼓传花的炒作,把房价拉上去,地价才能拉上去。

当地政府一边卖地,一边收税,没有比这个再简单的事情了。

前几天,凤凰网去贵州拍摄了地方债主导下的房地产市场,在贵州附近的小城镇,一片又一片烂尾的宏伟建筑,有的像是罗马斗兽场,有的像是白宫。

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这些都是地方债的产物,都是地方政府GDP思维的产物。其实,何止是贵州?烟台海阳、龙口,威海乳山银滩,全国上下哪里都随处可见。

这些地方债,都需要居民们辛苦劳动帮他们还。如果还继续这种炒房——卖地——虚假GDP的玩法,必然是死路一条。

如今是内忧外患,三令五申要求降低政府财政支出,要过紧日子,穷日子。

夜壶经济,谁还敢继续搞?之前搞的烂摊子,擦屁股都来不及。

当然,还会有不怕死的,还会有一些地方政府官员为了政绩,沿着老路子走。

但是这些都是樯橹之末,必将随着时间推移,灰飞烟灭。

所以,当前的经济也不再支持拿出"夜壶"。房子必然回归到居住属性,并降低投资属性的预期。

通过增加土地供应、解决户籍与学区捆绑、降低城市中心化等方式,可以给楼市放气,让这个泡沫慢慢消退。

4、长路漫漫,非一日之功。想要立即给楼市放气,就是硬着陆,导致很大的金融风险。所以目前的政策是,慢慢放气。

另外,全国上下的地方政府,真正有脑子,有作为,有长远眼光者寥寥无几。庸才蠢才太多,所以他们也是阻碍政策实施的最大因素。

目前,在对他们的考核中,已经明确表示"城市负责制",出了问题就要找你试问。

当然政治上的改革也是要一步步推进,走得快了会扯着蛋。

综上所述,上面的政策已经彻底放弃楼市刺激经济的老路,再继续用楼市刺激,无异于吃砒霜。

中国楼市就是政策市,政策不支持了,你觉得还有戏么?

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