本文作者:admin

孟晓苏:一味抑制房价有损多数家庭既有利益,住房需求依然很旺盛

admin 5天前 ( 08-02 03:53 ) 8 抢沙发
孟晓苏:一味抑制房价有损多数家庭既有利益,住房需求依然很旺盛摘要: 近日,中国房地产报记者对汇力基金董事长,中房集团、幸福人寿原董事长孟晓苏进行了专访。围绕当今楼市环境孟晓苏表达了自己的看法。 作为房改专家、中国房地产之父,...

近日,中国房地产报记者对汇力基金董事长,中房集团、幸福人寿原董事长孟晓苏进行了专访。围绕当今楼市环境孟晓苏表达了自己的看法。

作为房改专家、中国房地产之父,孟晓苏曾经以一句“年轻人要尽快买房”的金句引来热议。其实大家知道买房好,要尽快买房,可是买不起房子能怎么办呢?在过去房价一路上涨的过程中,大家都知道买房好,特别是年轻人也有不得不买房的理由。可是房价太高,高到年轻人仰望的地步。而且房价上涨速度也远远超过了普通人工资上涨速度,更让买房成为了一个遥不可及的一件事情。

孟晓苏:一味抑制房价有损多数家庭既有利益,住房需求依然很旺盛

但是随着房价的不断上涨,高房价问题已经成为一个亟待解决的民生问题。随后房地产行业也迎来了史上最长、最严厉、范围最广的调控政策。房价经过几年的政策调控终于开始慢慢稳定下来,进入了平稳期。平稳的房价虽然并不是人们期待的房价下跌,但是也让普通刚需购房者有了时间最努力工作挣钱,同时也给了炒房客获利出场的机会。这样不但挤出了楼市的泡沫,也避免了房价大幅动荡对经济的负面影响。孟晓苏对调控政策使房价稳定的看法不一。

孟晓苏:一味抑制房价有损多数家庭既有利益

谈到调控政策抑制房价这个问题,孟晓苏表示,打压房价不仅不能维护低收入家庭的利益,反而会损害大多数家庭的利益。他认为现如今的经济发展依然需要依靠房地产、汽车和基础建设这“三驾马车”拉动,核心依然是房子和汽车,这是目前人们对大件消费品的需求。通过房地产与汽车消费的发展,又对扩大基础设施建设提出需求。孟晓苏认为,基础建设不是无根之木,它和人们的居住和出行息息相关。所以,做基础建设的前提还是得发展房地产业务,如果抑制房价,抑制房地产行业,建设的基础配套设施给谁用呢?建设它们的投资借款又从哪里偿还呢?

所以,在谈到最近深圳杭州东莞等珠三角和长三角区域房价上涨时,孟晓苏直接表示:一些城市楼市先活跃起来是好事,在外需不振的情况下,我们迫切需要购买力回到市场。如果全国楼市总是起不来,那么受害的不仅是房企而是整个国民经济。可见,孟晓苏还是认为经济的发展比房价的稳定重要。但是现在这些城市都又收紧的调控政策,火热的楼市已经被熄灭。彰显出国家这一次对高房价调控的决心。

孟晓苏:一味抑制房价有损多数家庭既有利益,住房需求依然很旺盛

住房需求依然很旺盛

在谈到房地产行业的未来和对房企的建议时,孟晓苏表示的建议是:住房需求始终旺盛,房企应咬定青山不放松。孟晓苏认为2020年下半年楼市还是以稳定为主,但是由于经济上行压力大,房地产行业依然是经济向上发展的托力,是国民经济发展的支柱产业。

孟晓苏认为,现在房地产被披上旅游、养老、物流、医疗、文化地产等外衣,其实本质依然是房地产项目。这些包装都是应对房地产行业的调控。现在居民的住房需求依然非常旺盛,现在很多城市都是调控政策太紧,宽松政策一出台就由于舆论压力而变成退缩。现在楼市中有着非常大的内需力量,需要让购房者能够正常买房。

孟晓苏:一味抑制房价有损多数家庭既有利益,住房需求依然很旺盛

对于房企的建议,孟晓苏认为应该咬定青山不放松。他认为说房地产行业的黄金时代已经过去还为时过早。美国房地产行业已经发展了234年,而中国的房地产行业从房改开始才刚刚发展了22年,住房需求还非常大,怎么可能就已经过时了呢?所以,孟晓苏依然认为中国的房地产行业还有不短的一段时间处于黄金时代,房地产行业过去是、现在是、未来很长时间仍会是中国经济的支柱产业。

笔者认为,作为房改专家,孟晓苏的观点从经济学角度来看肯定都是非常正确的,因为房地产行业的发展确实可以拉动经济发展。如果在当前的经济环境下,国家放开房地产行业调控政策,房地产行业可能很快就拉动中国经济走出困境。但是为什么现在国家依然还在加大房地产行业调控政策的力度呢?当然是为了保民生,在经济发展的同时,也要考虑人民的民生需求。房子作为人们的生活必需品,高房价已经影响了人们的正常生活,降低了人们的幸福感。所以国家现在宁愿经济发展慢一点,也要调控房价,解决人们的住房问题。

孟晓苏:一味抑制房价有损多数家庭既有利益,住房需求依然很旺盛

另外,房地产行业的发展也对实体行业造成了挤压。现在调控房地产行业,大力发展工业、高新技术产业等实体行业,虽然暂时没有大力发展房地产行业对经济拉动的效果好、见效快,但是转型过程总是痛苦的,毕竟阳光总在风雨后。

阅读
分享

发表评论

快捷回复:

评论列表 (暂无评论,8人围观)参与讨论

还没有评论,来说两句吧...