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楼市调控再加码!“金九银十”还有吗?

admin 3周前 ( 09-06 03:51 ) 26 抢沙发
楼市调控再加码!“金九银十”还有吗?摘要: 原标题:楼市调控再加码!“金九银十”还有吗? 进入9月,意味着楼市传统的“金九银十”即将来临。 不过,最近不断收紧的楼市调控...
原标题:楼市调控再加码!“金九银十”还有吗?

进入9月,意味着楼市传统的“金九银十”即将来临。

不过,最近不断收紧的楼市调控,却让人摸不着头脑。

9月4日一早,杭州发布新政要求:父母投靠落户3年才能买房, 离婚3年可认定无房。

9月3日,东莞出台政策细则提出,须取得不动产权证满2年后方可交易转让。

8月30日,无锡出台楼市政策,包括限制离异家庭购房套数,提高二套房首付比例至六成等。

各地楼市调控不断加码的背后有什么原因?别的城市还会跟进吗?楼市“金九银十”还会来吗?

这波调控有什么特点?

指向明确,就是打击炒房

这次的杭州楼市新政,最受关注的有两点:

一是离异单身满3年,且在杭州市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。

二是以父母投靠成年子女方式落户的,须满3年方可作为独立购房家庭。

业内专家表示,这两个规定,第一个是为了打击通过假离婚获取购房资格的行为,第二个则是为了堵住通过投靠落户来炒房的通道。

同样,东莞的政策也对准了炒房者。

9月3日公布的东莞楼市新政,是7月出台的楼市限购、限制转让新政的政策细则。

细则具体涉及二手商品住房在途交易认定、商品住房限购政策、商品住房限制转让政策等多个方面,加大了炒房的难度。

无锡的楼市新政,针对性也非常强。

比如,打击假离婚。政策规定,夫妻离异后2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭拥有住房套数计算。

比如,提高炒房成本。政策规定,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

可以看出,这波收紧政策,不少都是为了打击购买多套房的假离婚、假落户、假人才等。

为什么多地收紧调控?

看房价,还要看大背景

在把房地产市场平稳健康发展作为楼市调控目标这一背景下,房价大幅变动显然是调控出手的直接原因。

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根据国家统计局数据,7月份,无锡新建住宅价格环比上涨1.3%,在70个大中城市中,位列第四;二手房价格环比上涨1.2%,位列第五。

从最新数据来看,虽然杭州的房价变化不大,但之前出现的“万人摇号”等现象,对房地产市场预期有明显的刺激作用。

除了房价和市场预期的变化,政策大背景不可不知。

8月20日,住房和城乡建设部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会,强调坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期。

8月26日,住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会,再次强调切实落实城市主体责任,提高工作的主动性,及时采取针对性措施,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

参加座谈的既有房地产企业,又有城市,这其中释放了什么信号,想必不用多说了吧。

“金九银十”会来吗?

会有成色不足的情况

在多地收紧调控的情况下,楼市的“金九银十”还有希望吗?开发商还会有促销手段吗?

“金九银十”是传统的楼市销售旺季,按照购房者以往的消费习惯,以及开发商对业绩的需求,销售量有所上升是正常的。预计开发商还会采取一些促销手段。

但是,近年来,房地产调控一直比较严格,“金九银十”也有成色不足的情况。

成色不足的情况,一定程度上体现了楼市调控的成果,也是坚持“房住不炒”定位的表现。

楼市需要平稳健康发展,既要防止过快上涨,又要避免大起大落。

房地产市场有活力未必是坏事。但是,也要时刻注意,绷紧“房住不炒”这根弦。

来源:经济日报微信公众号(记者 亢舒)

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