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全美房价突然出现两年来的最大涨幅,都是那些因素导致的?

admin 3周前 ( 09-06 03:54 ) 24 抢沙发
全美房价突然出现两年来的最大涨幅,都是那些因素导致的?摘要: 原标题:全美房价突然出现两年来的最大涨幅,都是那些因素导致的? 撰稿 Taola | 排版 Ziyan | 校对 Ac...
原标题:全美房价突然出现两年来的
最大涨幅,都是那些因素导致的?

撰稿 Taola | 排版 Ziyan | 校对 Ac

全美房价突然出现两年来的最大涨幅,都是那些因素导致的?

内容要点:

  • 在全美范围内,7月份的房价比2019年高5.5%。根据CoreLogic的数据,这比6月份的4.3%的年度增幅显着提高。
  • 30年期固定抵押贷款的平均利率在7月份首次跌破3%,为购买者提供了额外的购买力。

全美房价突然出现两年来的最大涨幅,都是那些因素导致的?

全美异常 强劲的需求历史低位的供应以及 创纪录的低抵押贷款率相结合,推动了自2018年以来最快的房价增长。

在全国范围内,7月份的房价比2019年高5.5%。根据CoreLogic的数据,这比6月份的4.3%的年度增幅显着提高。

抵押贷款利率的下降帮助增强了春季以来被压抑的需求,当时由于冠状病毒大流行开始,房屋销售停止了。30年期贷款的平均利率甚至在7月也首次跌破3%,为买家提供了额外的购买力。

CoreLogic的首席经济学家弗兰克·诺瑟夫特(Frank Nothaft)说:“低价位的房屋受到追捧,并且其年均价格上涨速度快于豪华房屋。” “首次购房者和投资者正在积极寻找价格较低的房屋,而这一部分房屋市场的供不应求。”

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,7月,价格低于100,000美元的房屋库存每年下降32%。与此相比,价格在50万至75万美元之间的房屋供应量仅下降了9%。

当然,所有房地产交易都是本地的需求产生的。尤其是现在,由于新冠大流行对某些市场的打击要比对其他市场的打击更大。随着购房者为新的在家工作和上学的经济寻求更多空间,购房在郊区和农村地区价格可承受的地方获得了显着的优势。CoreLogic引用了纽约长岛的拿骚县和萨福克县(Nassau and Suffolk),七月份的房价每年以4.3%的速度上涨。纽约都会区的价格仅上涨0.4%。

旧金山的房价每年也上涨不到1%,而华盛顿特区的房价则上涨了5%以上。从华盛顿特区出发的航班要比从旧金山出发的航班少得多,因为现在科技工作者可以在任何地方工作。他们正离开旧金山湾区去寻找更便宜的房屋。

CoreLogic的经济学家预测,到2021年,房屋价格将保持正数,但随着新冠大流行性疾病的最初购买量减少,收益将减弱。受到新冠打击特别严重的某些市场可能遭受的打击最大。拉斯维加斯和迈阿密是著名的例子,因为它们的经济严重依赖旅游和娱乐。

人们还担心,随着各种抵押贷款救助计划开始到期,不良房屋的销量将会激增。尽管鉴于当前住房短缺,市场可能会迅速吸收这些房屋,但额外的供应将带走部分房价上升的势头。

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