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首尔房价涨52%,美国房价创新高,经济下滑也撼不动房地产

admin 3周前 ( 09-07 03:34 ) 14 抢沙发
首尔房价涨52%,美国房价创新高,经济下滑也撼不动房地产摘要: 原标题:首尔房价涨52%,美国房价创新高,经济下滑也撼不动房地产 在新冠冲击之下,众多网友发出这样一种声音: 国际贸易...
原标题:首尔房价涨52%,美国房价创新高,经济下滑也撼不动房地产

在新冠冲击之下,众多网友发出这样一种声音:

国际贸易下滑,经济环境不好,失业人口增加,危机笼罩全球,房价该下跌了吧?

首尔房价涨52%,美国房价创新高,经济下滑也撼不动房地产

当出现经济危机的时候,就业人口减少,就业者收入减少。人们都没有钱消费了。这些情况,都很符合人们的直觉。人们还觉得,消费水平下降了,物价水平也应该下降吧?

我们在中学的时候就学过马克思主义经济学。

不论哪个流派的经济学,都共同承认一条规则:

在自由的市场中,价格是由供求关系决定的。

首尔房价涨52%,美国房价创新高,经济下滑也撼不动房地产

人们的收入减少了,需求自然也就随之减少了。但是需求并不是决定价格的唯一因素。

为什么人们的收入减少了?那是因为生产规模减少了,生产的产品减少了。

市场中的商品供应量也是减少的。

供和求同时减少,当供应减少的程序比需求大的时候,市场上的商品,仍然是供不应求的。

房产媒体,整天都在预测未来一年的中国房价。还喜欢用西方发达国家的先进经验。

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由于历史上曾经发生过房产大幅下跌,日本成为了重点"学习对象"。

可惜日本房价"崩盘"的情况,放在全世界,都太少了。几乎找不到第二个同样的事件了。

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那么,外面的世界到底是什么样子的呢?

8月21日,央视财经报道,

韩国国土交通部发布数据显示,7月韩国房产交易量达14.1万套,较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套,较去年同期近乎翻倍。月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。近3年来,韩国累计颁布了23项房产新政,然而在政策高压下,首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。

这个新闻,就是前一阵房圈流传的"首尔房价暴涨52%"的来源。

首尔房价涨52%,美国房价创新高,经济下滑也撼不动房地产

仔细看一下新闻,我们就知道,首尔的公寓价格在3年的时间里上涨了52%。平均计算下来,正好是每年上涨15%。

过去三年深圳住宅的平均涨幅,也就是这个程度了。

韩国属于亚洲国家,可能还不足以代表全球。那美国总行了吧?

这里还有《华尔街见闻》报道的新闻:

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,7月签署购房合同的数量环比6月增长了5.9%。销售额同比增长15.5%。7月,美国的抵押贷款利率创下历史新低,为买家提供了额外的购买力。房价继续上涨。7月份房屋中位数价格达到30.41万美元,创历史新高。

说起全球新冠最严重的地区,美国是当仁不让。

首尔房价涨52%,美国房价创新高,经济下滑也撼不动房地产

美国在几百万人感染新冠的形势下,房价上涨了。

从东方到西方,从亚洲到欧美,从轻灾区到重灾区,房价都在上涨。

这些现象都表明,经济下滑,与房价下降,并不存在正比例关系。

大城市的房价,已经不能回头了。

在大城市买不起房的年轻人,想要改变这个状况,能做的就是下面两件事了:

离开大城市,到一个能买得起房的城市里去。毕竟在中国,这样的城市还是很多的。

买不起房,就不要强求了。调整自己的心态,去买那些能买得起的东西。

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