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温州房价环比微跌,宁波房价微涨,政策变动影响市场情绪

admin 2周前 ( 09-11 03:52 ) 6 抢沙发
温州房价环比微跌,宁波房价微涨,政策变动影响市场情绪摘要: 原标题:温州房价环比微跌,宁波房价微涨,政策变动影响市场情绪 数据说明:基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据,我们对温州、...
原标题:温州房价环比微跌,宁波房价微涨,政策变动影响市场情绪

数据说明:基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据,我们对温州、宁波二手住宅8月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

温州存量住宅市场

01

温州楼市政策

▽温州发布城镇老旧小区改造指南

据温州市住建局消息,近日制定《温州市城镇老旧小区改造工作指南(试行)》(以下简称“指南”),将于今年9月1日起施行。

指南明确了温州市城镇老旧小区改造范围,其中重点改造2000年前建成的、且未列入棚改计划或5年内未列入征收计划的老旧小区。2000年后建成的使用功能不齐全、配套设施不完备、物业管理不健全且居民改造意愿强烈的小区,也可纳入改造范围。拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住房)以及居民自建住房为主的区域和城中村不属本次老旧小区改造范畴。

改造内容主要包括建筑、道路交通和停车、管网通信系统、景观绿化、养老托育服务设施、社区治理和服务体系六大方面。在层级上分为“基础类、完善类、提升类”三大类。政府部门提供“菜单式”服务,根据小区实际情况和改造需求,由老百姓“点单”,实行“一区一策”。

指南还进一步规范和优化了审批建设流程。其中,征求意见须由业主委员会或业主代表征求居民意见,经“双三分之二”(专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上)的业主同意后,向属地街道(乡镇)提出改造申请。改造设计方案表决也应经“双三分之二”业主同意后进行公示。同时,该指南还建立居民参与施工过程监督等工作机制。

02

房价监测

温州房价环比微跌,宁波房价微涨,政策变动影响市场情绪

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从监测结果看,8月份温州市二手住房均价为18,077元/平方米,环比下降0.80%,同比跌幅4.91%。本月11个区县市中,有9个区县市环比上涨,2个区县市环比下跌。在上涨的区县市中,泰顺县上涨幅度最大(↑1.09%),而在下跌的区县市中,下跌幅度最大的为洞头区(↓1.04%)。

温州房价环比微跌,宁波房价微涨,政策变动影响市场情绪

从全市新建商品房销售市场情况来看,2020年8月,温州共成交8,895套,成交套数环比上涨14.43%成交面积105万平方米,成交面积环比上涨10.67%。8月份新建商品房成交量呈上涨趋势,在成交套数和成交面积两个维度均有小幅度上涨,预计温州楼市将保持稳定。

温州房价环比微跌,宁波房价微涨,政策变动影响市场情绪

8月份区域销量冠军由龙湾区夺得,总共成交1,344套。8月份龙湾区开盘6个住宅项目,各开盘项目均助力了8月成交;共有23个项目计入成交量,其中售出数量最多的楼盘贡献了308套。

03

土拍监测

据统计,8月份温州共成功出让16宗地块(其中包含住宅、商业、商住用地),出让金额36.59亿元,出让总面积33.09万㎡。相比2020年7月,8月出让金额环比下降约41%,出让面积环比下降约44%。分行政区看,市区土地零供应;郊县区域成功出让16宗土地。其中,苍南县和乐清市各5宗,瑞安市和泰顺县各2宗,文成县和永嘉县各1宗。

温州房价环比微跌,宁波房价微涨,政策变动影响市场情绪

04

市场小结

2020年8月温州的出让地块数量为16宗,土地市场呈两极分化,市区一片冷清,郊县热闹如常;二手住宅房价环比下降0.80%,总体持稳,在稳房价的基调下,预计价格难以出现较大波动。新房成交方面,较7月份有小幅上涨。8月的楼市总体保持去年同期水平,预计短期内楼市仍将保持稳定。

宁波存量住宅市场

01

宁波市楼市政策

▽宁波房产交易税费征缴模式有所调整

宁波市税务局19日发布消息,明确从8月20日起,全面启用税库银第三方支付扫码缴税、直联POS机刷卡缴税系统——相应的房产交易税费征缴模式,将有所调整。其中涉及房产交易税费征缴模式调整的内容,主要有3方面:

  • 第一,房产买卖双方的税费,今后需分别支付;并且,每一方的税费,只能全款一次性支付,不支持分拆。
  • 第二,征缴模式调整后,税费支付,暂不支持微信、支付宝等第三方支付方式。
  • 第三,对于批量代办业务——主要是房产中介机构批量代办,不再支持代办机构转账方式缴纳税款,需代办机构人员到办理现场,每办理一笔业务支付一笔税款。

注意!再次强调两点主要变化:一是每笔账单对应一笔支付,不支持拆分支付,所以请交易双方确保银行卡内余额或信用额度充足;二是中介代办批量业务,不再支持银行转账模式,建议由代办机构派人在现场分笔刷卡支付。

02

房价监测

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根据世联监测数据,2020年8月,宁波市存量住宅均价为21,500元/㎡,环比上涨1.27%。从市六区看,鄞州区存量住宅均价持续位列第一,8月均价达24,714元/㎡,环比上涨1.36%。其次,江北区、海曙区分别位列第二和第三,存量住宅均价分别超过2.4万元/㎡和2.3万元/㎡。

温州房价环比微跌,宁波房价微涨,政策变动影响市场情绪

从环比变化看,2020年8月,宁波市存量住宅均价环比上涨1.27%,二手住宅房价总体上涨。分行政区看,8月奉化区二手房均价环比下跌0.05%,其他行政区均价环比均有所上涨。其中,海曙区、江北区、鄞州区、镇海区均价环比涨幅均在1%以上,涨幅最大的为江北区和镇海区,环比上涨分别为1.66%和1.63%。

03

租金监测

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温州房价环比微跌,宁波房价微涨,政策变动影响市场情绪

2020年8月,宁波市平均租金为33.22元/㎡/月。从市六区板块租金排名top10看,东部新城、鄞州中心区、江北核心位列前三,其中有两个板块位于鄞州区,拉高了鄞州区域整体的租金水平,平均44. 33元/㎡/月;其他行政区中,江北区租金水平较高。

04

土拍监测

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供应方面:2020年8月,宁波市市六区推出土地共计58宗。其中,住宅用地推出土地18宗,建设用地面积达114.32万㎡;商办用地推出3宗,建设用地面积达5.22万㎡;工业用地推出37宗,建设用地面积达62.77万㎡。

成交方面:2020年8月,宁波市六区成交土地共计49宗。其中,住宅用地成交22宗,建设用地面积达152.03万㎡;商办用地成交3宗,建设用地面积达5.22万㎡;工业用地成交24宗,建设用地面积达59.09万㎡。

表:2020年8月市六区住宅土地成交一览表

温州房价环比微跌,宁波房价微涨,政策变动影响市场情绪

总体来看,8月宁波土地市场火热。成交住宅地块中,溢价率最高的为杭州毓智实业有限公司以7512.35元/㎡竞得的奉化区萧王庙街道地块,溢价率高达34.15%。

05

市场小结

政策方面,宁波调整了房产交易税费的征缴模式,将对宁波房地产市场交易模式起到一定的影响。土拍方面,8月宁波市六区土拍市场依旧十分火热,住宅的成交总量超过了供给量,数块出让宗地吸引了多家房企争夺,多块土地溢价率较高。二手房方面,8月宁波二手房市场整体平稳,二手房价格小幅度上涨。

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