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为什么香港房价暴跌还能涨回来,日本房价却不能呢?

admin 2周前 ( 09-13 03:53 ) 5 抢沙发
为什么香港房价暴跌还能涨回来,日本房价却不能呢?摘要: 原标题:为什么香港房价暴跌还能涨回来,日本房价却不能呢? 中国香港的房价是从1997年出现大跌的,跌去了70%,很多人因炒...
原标题:为什么香港房价暴跌还能涨回来,日本房价却不能呢?

为什么香港房价暴跌还能涨回来,日本房价却不能呢?

中国香港的房价是从1997年出现大跌的,跌去了70%,很多人因炒房成为了负翁,只能选择跳楼,而影视明星钟镇涛、张卫健都因炒房而破产。不过,香港的房价在经历了20年前的暴跌之后,现在却还能涨回来,有的甚至已经超过了1997年高峰时的价格。而日本房价是上世纪90年代初开始破裂的,最大跌幅也超过了七成,但日本的房价却再也没有涨回来,这究竟是什么原因呢?

首先,当年日本是在1985年签了广场协议后,日元开始升值,从1美元兑换240日元,涨到1美元兑换120日元,日元整整番了一倍。于是,大量国外游资借着日元升值之机进入日本,从而炒高了日本的房价和股市,日本房价暴跌后,游资都撤离了,他们既赚了日元升值的钱,也赚了日本房地产泡沫的钱。当然,外资再也不可能回去了,留给日本一地鸡毛,经济停滞运行。

但是,中国香港就不同了,香港离开深圳很近,内地有很多人把赴香港买房置业,当作十分自豪的事情。香港房价即使97年发生暴跌,但是,由于内地还是有大量人士到港购房。小小香港的房价当然被推得很高。毫不夸张的讲,香港房价暴跌后还能回到原来水平之上,主要还是依赖于国内经济长期高速增长,居民到香港购房意愿强烈所致。正是由于香港的房价非常高昂,所以谁在香港拥有50平米以上的房产算是豪宅了。

为什么香港房价暴跌还能涨回来,日本房价却不能呢?

再者,自从1995年之后,日本房地产泡沫出现破裂,日本经济就在原地踏步,没有出现大幅增长,有时还出现小幅负增长。甚至于在2011年GDP被我们中国超越,日本现在GDP规模排在世界第三。现在日本受到老龄化、少子化等问题的影响,经济长期处于通缩状态,根本无人炒房。但香港的房价就完全不同了,受到内地购房需求不断涌入影响,房价一直迅速上涨。香港房价上涨得益于国内经济增长快,大量有钱人到香港去购房置业。

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再次,日本人被当年房产泡沫给搞怕了,刚开始日本人都不相信房价会下跌,现在真的相信了,但是经济却长期原地踏步。幸好日本在上世纪七十年代在海外有布局,投资了10万亿美元,每年有3万亿美元的收益,日本老百姓的生活质量没有下降。所以,日本人在上世纪90年代泡沫破裂后,就转型发展半导体材料、人工机器人、高端制造业(如汽车、轮船)等方面。而香港在1997年房地产泡沫破裂后,一直没有摆脱对房地产的依赖性,在这二十年里面,经济结构也没有发生什么特别变化。所以,香港房价再会涨回来不足为奇。

为什么香港房价暴跌还能涨回来,日本房价却不能呢?

最后,日本自从房地产泡沫破裂后,现在经济已经摆脱对房地产的依赖,日本政府不会出台刺激房地产的政策了,整个日本国内根本没人炒房。而香港则不同了,香港不断下调贷款利率至最低,放缓市场土地的供应,再加上投机炒房者不断流入,受到政策鼓励,香港房价涨回来也不奇怪。尽管,港府也频频拿出辣招打压当地高房价,同时为低收入居民提供公租房、廉租房等保障措施。但是,港府也明白把房地产泡沫给挤破了,也会影响到当地的经济增长,所以在房地产调控方面犹豫不决,这使得香港房地产调控的作用并不大。

香港房地产泡沫破裂是在1997年,当时房价最大跌幅为70%,现在能够涨回来,而且还能创下历史新高,主要还是香港经济繁荣,内地经济增长迅猛,导致大量购房需求在香港置业,再加上港府也鼓励大家购置房产,拉动香港经济增长。而日本与香港走的是不同的道路,当年来日本炒房的游资撤离后,日本吸取了教训,将经济发展重点转向高科技、高端制造业,同时,日本经济长期通缩,日本国内炒房意愿并不强裂,日本政府也并不鼓励民间炒房。在这种情况下,日本的房价当然恢复不到原来的价格,而香港房价却可以。

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