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如果所有房企降价30%,会发生什么?可能并不是好事

admin 2周前 ( 09-13 03:54 ) 9 抢沙发
如果所有房企降价30%,会发生什么?可能并不是好事摘要: 原标题:如果所有房企降价30%,会发生什么?可能并不是好事 谁也没想到在熬过年初的一波冲击之后,现在市场上又出现了大幅度降价的...
原标题:如果所有房企降价30%,会发生什么?可能并不是好事

谁也没想到在熬过年初的一波冲击之后,现在市场上又出现了大幅度降价的开发商,毕竟现在楼市销售基本上已经回到了去年同期水平,甚至还超过了去年同期,但就是有的房企这么干了。最近某知名房企宣布“全线楼盘7折销售”的消息,瞬间引爆了舆论,也让不少原本观望的购房者开始行动了起来,这样看来该房企今年“金九银十”的销售很有可能会创造历史新高。降价促销带来的销量,其实也让不少人在讨论后期其他房企是否也会加入到打折促销的队伍中,这一点只能留给时间来验证了。但这并不妨碍我们提出假设,那就是如果所有房企都降价30%,那会发生什么事呢?

如果所有房企降价30%,会发生什么?可能并不是好事

首先,可能是会有大量房企倒闭。开发商的利润一直以来都是大家好奇的事情,虽然没人知道具体答案,但肯定很高就对了。但就算再高的利润,在降价30%之后还是会有大量开发商企业破产,就算大型房企的储备充足,能够以量换价勉强得到存活,但缺少资金、土地储备的中小型房企活下来的可能性就小了很多。现在中国将近10万家的开发商中其实绝大部分都属于中小房企,大概的比例在80%左右,如果降价30%这些中小房企很难生存下来,而且经济学家马光远曾经说过“未来80%的开发商会破产”。实际上这几年里开发商明明没怎么宣布降价,但市场上还是出现了很多家破产的开发商了,例如今年上半年全国就出现200多家破产开发商。

如果所有房企降价30%,会发生什么?可能并不是好事

其次,无房者买房会变得更容易,但有房者财富会缩水。楼市里希望房价下跌的人大部分都是无房者,因为这会让他们买房变得更加便宜,这也是为什么现在呼吁降房价的声音这么大。但有房的人普遍不希望房价下跌,因为房产是普通家庭里最大的财富了,如果房价出现下跌的话,那么这些家庭的财富就会缩水。虽然开发商降价只是新房价格出现下跌,但是新房价格下跌肯定会引起二手房价格的下跌,毕竟如果二手房价格不跌的话,那么到时候投资者手里的房子就真的卖不出去了。而根据统计数据显示,目前房产在家庭财富中的占比已经达到了77%,也就是说如果房价下跌30%,那么普通家庭的财富就会缩水23%左右。

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如果所有房企降价30%,会发生什么?可能并不是好事

最后,银行不良贷款增加,经济发展受影响。因为房价居高不下的原因市场上大部分购房者在买房的时候都会选择贷款,而房贷业务也是银行最赚钱的业务之一,虽然房贷给银行带来巨大的收益,但相对应的是这也给银行带来了风险。一旦房价出现下跌,那么很有可能市场就会出现大面积断供的现象,到时候原本能够给银行带来收益的房贷就会转化为不良资产,这样一来银行的资金链就会承受考验,到时候整个社会的经济都会受到严重影响。这一点在日本和美国的身上已经得到了验证,房价大跌并不是什么好事。

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