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买不起,也卖不掉,可房价为何还是居高不下?结果竟然是这样!

admin 1周前 ( 11-17 03:51 ) 7 抢沙发
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原标题:买不起,也卖不掉,可房价为何还是居高不下?结果竟然是这样!

买不起,也卖不掉,可房价为何还是居高不下?结果竟然是这样!

对于购房者来说,面对大城市的高房价确实也买不起,即使拼尽全力要买房,也要耗尽家中六个钱包,还要背负二三十年的房贷。不过,随着房价越来越往上涨,买不起房的人是越来越多,所以,近年来国内出生率和结婚率呈现直线下滑的趋势。但是,作为卖方的开发商和炒房者,也感觉到房子越来越难卖了,虽然他们为房价上涨而感到兴奋,但购房者的接盘能力却越来越弱,这已是不争的事实。

一边是热点城市过高的房价,使多数民众惊呼买不起,即使买了房,人这辈子就只为一套房而奔波了。而另一边,开发商最近二年业绩出现回落,过去日光盘,新盘推出就被秒杀的这种情况已经成为历史,多数开发商现在正在加大促销的力度。而那么二手房东虽然看到房价在上涨,但却常常是有价无市,三个月或者大半年没有成交那是常态。而在目前情况下,部分热点城市的房价还是居高不下,这又是什么原因呢?

第一,本来多数观点认为,上半年发生疫情,下半年国内城市房价会出现全面调整,但偏偏还有一大半城市房价出现了不同程度的上涨,尽管涨幅最大也只有10%左右,但在经济逐步复苏的情况下,房价还这么坚挺,实在让人感到吃惊。这主要是上半年为了应对疫情,我国央行三次降准二次降息,把房贷利率也降到了历史最低点。今年前三季度,我国新增信贷额度的近四成是流向房地产业。在这种情况下,吸引了大量投机性购房者入市炒房。事实上,房价高低并不是由当地百姓说了算,而是由炒房者和银行的金融杠杆率来决定。

买不起,也卖不掉,可房价为何还是居高不下?结果竟然是这样!

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第二,相关政府部门也并不希望房价下跌,能保持平稳状态就好。因为房地产市场兴衰关乎当地GDP的增长,同时也影响到土地财政收入。更关键的是,如果要房价下跌,小城市也就罢了,并不会引发什么风险,但是大城市房价如果出现大调整,就有可能引发系统性金融风险。为了防范系统性金融风险,地方政府希望房价走稳,或者稳中有降,并不希望出现大起大落。所以,即使开发商要降房价,相关监管部门也要有限售政策。

第三,多数开发商不到资金链断裂前,不愿意轻易大幅降价,这既有一旦降价,买房的人会越来越少,商品房销售业绩会完不成,多年来大家养成了看涨不看跌的习惯,房价年年上涨,开发商才生意兴隆。此外,开发商降价还有老业主来找麻烦,要什么经济补偿,影响开发商做生意,所以通常开发商不愿意大幅降价。而二手房东不管降不降价,要想把房子变现难度是很大的,有的人挂牌半年也没卖掉,中介往往建议以本小区最低价出售,但这样房价还是太高,本地刚需购房者越来越少。而国内房价主要有二手房东、开发商决定,并不是当地居民来定。

买不起,也卖不掉,可房价为何还是居高不下?结果竟然是这样!

目前一些热点城市,多空双方呈现胶着状态,开发商、二手房东不愿意大幅下调房价,地方政府希望房价走势平稳,再加上央行货币宽松,较低的房贷利率也支撑起了高房价。而对于购房者来说,房价虽然贵,但是并不是与当地人收入挂钩,而是由投机炒房者和金融杠杆、开发商说了算。不过,目前央行开始收紧房贷政策,同时开发商受到融资三道红线的监管,会主动降价销售,二手房东不降价基本也卖不掉房产,未来房地产会向买方一边倾斜,相信过不了多久,国内更多的城市会加入到房价下跌的队伍中来。

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