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10年后,楼市问题不再是房价,而是另外三大“新难题”,该了解

admin 1周前 ( 11-18 03:33 ) 4 抢沙发
10年后,楼市问题不再是房价,而是另外三大“新难题”,该了解摘要: 原标题:10年后,楼市问题不再是房价,而是另外三大“新难题”,该了解 在过去,房地产行业蓬勃发展,房企、刚需购房者、炒房客都是...
原标题:10年后,楼市问题不再是房价,而是另外三大“新难题”,该了解

在过去,房地产行业蓬勃发展,房企、刚需购房者、炒房客都是十分看好房地产行业,并且房地产行业的发展也带动了相关行业的发展,比如说房地产中介、房产销售行业、家装行业、电力、水利等多个行业发展,提供了大量的就业岗位。在过去房地产市场行业蓬勃发展的时候,房价也随着“蓬勃发展”,根据相关调查数据显示,在2000年的时候全国平均房价在874元每平米,人均月收入大概在781块钱左右。但是在今年根据国家统计局公布的相关数据可以看出,全国的平均房价已经破万,在《全国百城房价报告》中显示到,在今年的6月份全国新建商品住宅的成交价格在10113元每平米。

10年后,楼市问题不再是房价,而是另外三大“新难题”,该了解

一万多元一平米的房价,对于大多数家庭来说,买房的压力还是比较大的。但是自2016年,国家提出房住不炒这项政策之后,房价开始逐渐进入平稳,各地都出台不同的调控政策,遏制房价快速上涨。在2019年全国各地房地产调控次数高达620次,相比起2018年的450次上涨170次,并且今年的房地产调控次数也非常多光上半年不完全统计的情况下,房地产行业调控已经累计有304次。在多方面的调控下,北京2017年10月份平均房价为58077元每平米,2018年10月平均房价为59943元每平米,在2019年10月份的时候北京的平均房价为59126元每平米,在今年10月份,北京的平均房价为57691元每平米。北京的平均房价基本上都是呈现一个十分稳定的趋势,没有出现大幅度翻倍上涨的情况。可以说在多方面的调控政策下,北京的房价总体还是趋于稳定,有涨有跌,开始逐渐回归市场理性。

未来房地产市场在国家的宏观调控下,将会逐渐趋于稳定,对于购房者来说,未来随着工资逐渐增长,房价保持稳定的情况下,刚需购房者买房的压力也会逐渐减小。10年后,楼市的问题不再是房价,而是另外三大“新难题”,该了解。

老龄化社会来临,刚需购房者减少

这几年,全国新生人口不断减少,根据相关的调查数据显示,中国常住人口出生率可说从1987年就开始不断下滑,在1987年的时候人口出生率在23.3%,在2011年的时候,人口出生率为11.9%,在2016年全面开放二胎之后,人口出生率上升到13%,人口出生率在短时间内上升,但是在去年,根据调查统计人口出生率在10.5%,创历史新低,新生人口在1465万。

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并且老龄化进程也在不断加快,老龄化进程不断加快对于现在的社会来说,压力也会不断加大,老年人在退休之后需要退休金,也需要年轻人去赡养,对于现在的社会来说,压力还是比较大的。并且现在产业转型还没有完全实现,对于购房者来说,买房就是一件十分困难的事情现在一般来说老龄化社会就是65岁以上的老年人占据总人口数量的7%,就已经算是进入老龄化社会。根据相关的调查数据显示,在2018的时候,我国65岁以上的老人已经占据总人口数量的11.9%,根据有关部门预测,在2025年的时候,全国60岁以上的老人将会有3亿,65岁以上的老人也会占比13.7%,并且在2027年的时候,中国将会进入深度老龄化社会,老龄人口数量占据全国人口数量的15%。

一边新生人口不断减少,另一边老年人口不断增多,对于未来的年轻人来说,压力可能就不是买房,新的压力就是养老。可能一个年轻人能够继承家里多个长辈的房子,比如说自己的父母的房子,爷爷奶奶、外公外婆的房子。未来刚需购房者可能将会大量减少,对于年轻人来说,新的负担就是养老。

根据央行的调查统计显示,现在城镇家庭住房拥有率在96%,并且家庭平均住宅1.5套,未来的年轻人光继承房产就已经足够,根本不需要去买房,房地产市场上的刚需购房者将会减少。并且现在大多数购房者都是年轻人或者是中年人为主,老年购房者真的很少,随着深度老龄化社会到来,新生人口不断减少,未来年轻人不断减少的情况下,有经济实力买房的刚需购房者也会越来越少。

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高层住宅后期维护拆迁问题

过去大量的人口从农村涌入城市发展,为了解决住房问题,很多开发商都开始建设超高层住宅,一套商品住宅楼层超过30层以上。在这样超高层住宅问世后,人们对新鲜事物都会有很大的好奇心,很多人都开始争相抢购高层住宅居住。高层住宅在过去确实有很大的优点,比如高层住宅的视野是非常好的,在刚刚建造高层住宅的时候,可能就是区域内的地标性建筑物。高层住宅的视野非常好,很受购房者青睐。在过去大多数多层住宅都是没有安装电梯的,很多老年人出行不方便,上下楼很劳累,但是高层住宅安装电梯之后,只需要按一个按钮,就能够上下楼出行十分方便。在过去一般多层住宅都是没有安装电梯的,安装电梯的要求在7层以上,对于老年人来说,上下楼就会非常劳累,高层电梯房成为购房主流。

但是随着时间的推移,《住宅项目规范(征求意见篇)》中提到:

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

楼层安装电梯直接下降两层,对于老年人来说,这样的住房设计更加友好。并且高层住宅缺点也暴露出来,并且现在住建部和相关部门也出台了“限高令”:

严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼,一般不得新建500米以上建筑,各地因特殊情况确需建设的,应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》,严格限制新建250米以上建筑,各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

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高层住宅的缺点也是比较多的,比如高空抛物,停电的情况下上下楼难,发生危险情况的时候逃生难。这其实都还是小事,高层住宅未来的维护和拆迁问题更大。高层住宅大多数都是两梯多户,但是一栋高层住宅的占地面积可能只有四五百平米的土地,但是在四五百平米的土地上,可能住着上百户人口,未来拆迁很难达成合适的协议。毕竟高层住宅的土地利用率高,高层住宅在购买的时候价格也不便宜,开发商想要拆迁一套高层住宅可能需要支付巨额赔款。开发商想要盈利,可能最好的方法就是翻倍建造楼层,但是在“限高令”下,想要翻倍建造高层住宅也是一件不可能的事情。

并且高层住宅的维修费用也是非常高的,比如高层住宅的电梯维修价格就十分贵,高层住宅的住户在买房的时候就已经缴纳了“维修基金”,但是随着时间的推移,维修基金的钱迟早会用完,最后高层住宅住户还是要掏腰包花钱维修。不仅仅是电梯维修费用高,后期还有各种机电设备,可能也是需要维修或者是更换,这些机械设备价格都是十分高昂的,对于高层住户来说,压力也是非常大的。

农村住宅空置量多

在过去的几十年里,随着城市经济发展不断加快,很多农村人口都开始离开城市去农村发展。根据调查统计在1990年的时候,全国就业人数有6.47亿人,在农村就业人数有4.77亿人,可以说大部分人都是在农村工作。随着时间的推移,根据2019年的调查报告显示,全国就业人数有7.75亿人,其中从事第一产业的人数有1.94亿,中国农村就业人员数量有3.32亿,城镇就业人口有4.42亿人。在这几十年里,大量的农村人到城市发展,现在根据相关统计数据显示,我国城镇化率已经超过60%,并且根据相关部门预测,在2050年的时候,我国城镇化率将会达到71.2%。未来还是会有大量的人离开农村到城市工作。

10年后,楼市问题不再是房价,而是另外三大“新难题”,该了解

现在很多离开农村工作的人,可能常年都不会回老家工作,并且现在很多农村学子通过高考,考上大学,开始在大城市工作发展,几年都不回老家的情况也是很常见的。现在农村很多时候都很难看到年轻人,大多数在农村的人都是老年人,或者是在读书的小孩。农村大量住宅空置,并且还有很多人由于儿子长大结婚,还会分得新的宅基地用来建造房子,建好新房子住,老房子也不拆除,留在农村。这样的情况就导致很多农村成为一个“空心村”,很多建造好的住宅没有人住,这样也浪费了土地资源,也浪费了很多建筑材料。并且还有很多人为了面子都特地回老家将房子盖好,但是由于工作原因,常年在外不回家,农村房子空置。并且随着未来城市化率不断提高,这样的现象也会越来越普遍。

未来房地产市场在国家的宏观调控下,房价可能不再是问题,甚至很多地区都出台了相关的廉租房、共有产权房等福利性住房给刚需购房者居住,未来对于房地产市场来说,10年后,楼市的问题不再是房价,而是老龄化社会来临,刚需购房者减少、高层住宅后期维护拆迁问题和农村住宅空置量多这三大“新难题”,该了解。

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