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10月70城房价数据来了!南宁金十变铁十,房价居然还上涨?

admin 2周前 ( 11-18 03:51 ) 5 抢沙发
10月70城房价数据来了!南宁金十变铁十,房价居然还上涨?摘要: 原标题:10月70城房价数据来了!南宁金十变铁十,房价居然还上涨? 11月16日,国家统计局公布10月70城商品住宅销售价格变...
原标题:10月70城房价数据来了!南宁金十变铁十,房价居然还上涨?

11月16日,国家统计局公布10月70城商品住宅销售价格变动情况。

新建商品住宅销售价格 ,45个城市环比上涨,6个城市持平,19个城市环比下降。对比9月,价格环比上涨的城市增加了10个,环比下降的城市减少了11个,70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

4个一线城市北京、上海、广州和深圳的 新建商品住宅销售价格都是环比上涨,分别上涨了0.2%、0.3%、0.5%和0.2%,整体上看4个一线城市, 价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

南宁在10月新建商品住宅价格指数中,环比上涨0.2%,同比上涨6%

10月70城房价数据来了!南宁金十变铁十,房价居然还上涨?

△图源国家统计局

看二手房的整体数据,二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点。

其中,4个一线城市北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

31个二线城市环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

35个三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点。

南宁二手住宅销售价格指数环比上涨0.5%,同比上涨3.6%

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△图源国家统计局

在70城房价中,南宁无论是新房还是二手房销售指数,南宁是出了名的雷打不动稳中有涨。不过,从年初到现在,涨幅已经开始趋于缓和,比较平稳。

而往日的旺季“金十”,已经变成了“铁十”。看具体的市场数据,9月份是目前为止南宁供应面积最大的一个月,但成交量却不为所动,甚至比起8月还要稍降。

到了10月 供应面积为38.67万㎡,供应面积锐减80%,同比下降72%。成交面积环比上涨9%,同比下降28%。即十月份的成交量比起9月份恢复了一点,但是同比去年,今年的“金十”比起去年情况仍差得多。

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不过,即使供应面积和成交面积都下降了,但是有一个数据是与之相反的—— 成交均价为12749元/㎡,环比下降了0.06%,但同比上涨了17%。

这是因为,今年10月销售榜上有2w+项目入围,市场分化比较明显,此外也受到一些高端产品成交影响,就拿国庆期间的数据来说,别墅成交面积同比上涨172.7%,成交均价同比上涨20.5%。综合下来,商品住宅的成交均价就成结构性上涨态势。

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△南宁国庆期间成交情况 | 图源克而瑞

从大数据回到具体的市场中,小探也感受到了购房者浓厚的观望情绪,都在等待着房价一降再降,所以金九银十成交量未能交出满意的答卷。

一些高冷的高端盘以前没有采取过渠道分销,现在也开始采取这种措施了。或者开始首付分期,主动降低门槛。

这些促销手段,并不是按照以往的非核心区先降价、公寓先降价的规则来,而是与房企自身的决策有关,所以即使是核心区,也会见到一些促销手段。

楼盘之间的销量两级分化也比较明显,比如一些缺少配套优势的楼盘销量情况不佳,库存难以去化,而一些占据明显优势、促销手段又做得比较好的楼盘则销量愈好。

年底冲刺,楼盘间价格战不断,购房者可以事先盯好某个心仪的楼盘,再等更好的促销入手。

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