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楼市供应真的过剩吗?数据显示并没有,房价上涨很正常

admin 2周前 ( 11-19 03:53 ) 9 抢沙发
楼市供应真的过剩吗?数据显示并没有,房价上涨很正常摘要: 原标题:楼市供应真的过剩吗?数据显示并没有,房价上涨很正常 经常能听见有人说中国已经不缺用来住人的房子,中国楼市已经明显供应过...
原标题:楼市供应真的过剩吗?数据显示并没有,房价上涨很正常

经常能听见有人说中国已经不缺用来住人的房子,中国楼市已经明显供应过剩了,甚至有专家说中国房子能满足30亿人的居住需求,所以未来中国的房价肯定会出现下跌。而这几年中国的房价虽然涨幅变慢了许多,但整体而言房价还是呈现上涨趋势,这其实在一定程度上说明中国楼市供应其实并没有过剩。因为按照经济学基本规律,当商品供大于求的时候,商品价格就会出现下跌。因此如果中国楼市供应过剩了的话,那为什么中国的房价还能继续上涨呢?实际上在前两年的时候就有任泽平对楼市供应进行了调查,最后的数据也显示中国楼市并不存在供应过剩现象。

楼市供应真的过剩吗?数据显示并没有,房价上涨很正常

2018年任泽平在《中国住房存量测算:过剩还是短缺》中明确表示,根据国家统计局历年公布的数据得出结论,中国城镇住房总量为3.11亿套。如果按照每套房子住3人计算,那么中国城镇住房可以满足9.33亿人的居住需求。而根据人口调查显示,中国现在的城镇人口才8.4亿人,这样一看的话中国城镇已经不存在供应不足的现象,甚至还存在过剩可能。

但我们必须考虑到一个问题,那就是中国城镇里存在大量非城镇户口人群。最新公布的数据是,中国租房人口达到2亿。虽然这2亿租房人群并不都是农村户口,但大部分都是农村户口,如果算上这2亿的人,那么中国在城市里生活的人口大概就有10.4亿人。很明显按照这个人口数量计算的话,只能满足9.3亿人居住的城镇住房依旧紧张。

楼市供应真的过剩吗?数据显示并没有,房价上涨很正常

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而且要搞清楚一个概念,那就是所谓的城镇住房并不是全是商品房,还包括小产权房、集体宿舍等房子,甚至在很多城市商品房所占比例在所有住房中还不到50%。虽然宿舍和小产权房等住房都能实现居住需求,但这些房子是没有个人产权的,跟商品房存在很大的区别,所以在这种情况下大家还是会选择购买商品房。这也是为什么很多人明明有房子住却依旧还要买房的原因,就是因为现在他们住的房子可能没有所有人,只有使用权。毕竟按照央行统计的数据显示,房产占据家庭财富的比重达到70%左右,房产是一个家庭最大的财富,因此哪怕是为了保证家庭财富,大家也会尽可能购买商品房,所以房子还是会供不应求。

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更何况在过去这么多年里,中国楼市里存在很大一批炒房者,这些炒房者往往一出手就是买几十套上百套房子,导致市场房源分布极度不平衡。市场上真正有需求的购房者一直没买到房子,所以我们经常能看到有购房者为了买房连夜排队的现象。这也说明中国楼市供应其实并没有能真正满足需求,在这种情况下中国房价出现上涨也就是很正常的事情了,而且后期来看中国的房价还有可能会继续上涨一段时间,除非有一天大家都有房了。

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