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重磅丨中国房地产行业已拉开大变革序幕 未来10年要这么干

admin 1周前 ( 11-21 03:35 ) 8 抢沙发
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中国房地产行业已拉开大变革序幕 未来10年要这么干

重磅丨中国房地产行业已拉开大变革序幕 未来10年要这么干

未来竞赛中要成为一个什么样的角色?12月8日,“2020中国房地产总评榜大会”,一起寻找未来之钥,拆解经济新格局下中国房地产行业新机遇。

许倩/文

2020年,突如其来的新冠疫情给中国和全球经济带来巨大危机。面对这一复杂局面,中央提出深化供给侧结构性改革,充分发挥我国超大规模市场优势和内需潜力,构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。

站在历史交会点,房地产行业大变革序幕由此拉开。

就整个行业而言,无论当下还是未来10年,甚至更长远,房地产业都依旧是中国经济发展中“优质”行业,并仍会继续肩负国民经济重要支柱产业地位。

全国房地产商会联盟主席顾云昌说,美国现在的房地产业对经济贡献率是13%,对已经是存量市场的美国来说,统计口径主要是消费。如果按照这样的口径,中国房地产行业对经济贡献率不会低于美国。

要知道,美国目前城镇化率已超过80%,房地产市场也早已过了高速增长时期,达到一个平稳发展状态。目前,我国城镇化率约为59%,空间广阔。

但变化也是显而易见的。如今的房地产行业早已跨过野蛮、粗放发展阶段,躺赢的“红利时代”已经结束,土地红利、金融红利难再享有。

房地产行业已触碰到了天花板,最为明显的就是交易量下降。中国房地产新房销售体量2010年是10亿平方米,2019年是17亿平方米,10年间涨了7亿平方米。但在未来十几年,这样的增速恐怕不会再有,甚至可能变为零增长或负增长。

重庆市原市长黄奇帆曾预测,中国房地产交易量到2030年将下降到10亿平方米,会形成一个中期横盘的平衡点。

买方市场下,如何瓜分这10亿平方米市场份额,需要从房屋质量和管理服务上下功夫。

随着房地产融资“三道红线”新规到来,降负债已成为铁令,房企再想依靠加杠杆增大市场模式难以成行。面对不可逆的时代变革,以及游戏规则的改变,身处其中的房地产企业应如何转变是需要思考的。

“行业将回归成国民经济中的一个普通行业,就像制造业一样。在这一阶段,企业将不能再依靠杠杆,要靠全面竞争能力获取竞争优势。”万科集团董事会主席郁亮在前不久的一次媒体交流会上表示。

“全面竞争能力”,这其实并不是一个新词,我们也可以称之为“培育多元化竞争力”。

看看现在一波又一波的物业股上市潮,房企对于多个资本赛道的追求热望前所未有。在未来融资趋紧、行业变革下,拥有更多上市平台,就意味着拥有更多融资机会和更强融资能力,企业的健康指数和安全系数都将大大提升。这也包括房地产企业将触角伸向与经济发展、消费相关的产业、旅游等领域。

因此,我们认为,下一个新10年,房地产市场整体规模会下降,但房地产行业的发展不会沉寂,反而可能会在各个细分赛道上演绎得更为精彩。在商业、物业、产业、文旅、医疗康养等产业方面,围绕科技、数字化的转型“大戏”才刚登场,精彩纷呈的全面竞争赛才刚刚开始。

未来竞赛中想成为一个什么样的角色?12月8日,“2020中国房地产总评榜大会”,一起寻找未来之钥,拆解经济新格局下中国房地产行业新机遇。

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