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一个「花瓶」政策的操弄简史。︱德科地产频道Live

admin 1周前 ( 05-23 01:36 ) 9 抢沙发
一个「花瓶」政策的操弄简史。︱德科地产频道Live摘要: 原标题:一个「花瓶」政策的操弄简史。︱德科地产频道Live 主讲︱刘德科 今天我们要聊一个「花瓶」政策。 在聊这个「花...
原标题:一个「花瓶」政策的操弄简史。︱德科地产频道Live

一个「花瓶」政策的操弄简史。︱德科地产频道Live

主讲︱刘德科

今天我们要聊一个「花瓶」政策。

在聊这个「花瓶」政策的操弄简史之前,先在中国地图上找到无为市——它在合肥边上,是芜湖代管的县级市。

5 月 20 日,无为市出台了《关于应对新冠肺炎疫情防控促进建筑业和房地产业健康有序发展的通知》,其中的第五条,专门讲了取消限售——无为市是个县级市,但是它也在 2017 年出台了住房限售政策。

前几天,济南边上的泰安宁阳县出台了包括取消限售、购房补贴、降低首付等等一系列的救市政策,但已经彻底成为「一日游政策」。无为市的政策会不会成为「一日游政策」,我们不知道,也不关心,我们关心的是「限售政策」本身。

简要地回顾一下这个政策从诞生到现在的几个重要发展轨迹,其实也没那么复杂。

2017 年 3 月 25 日,厦门成为全中国首个创造「限售」政策的城市,其他城市纷纷跟进,大家都觉得这个政策挺好的,抄起了作业,无为市也是在 2017 年抄了作业。

到了 2018 年 12 月,菏泽成为全中国第一个取消限售的城市。当时的舆论也很大,大家都在坐等菏泽的政策成为「一日游政策」,但是菏泽非常硬核地回应:我们就是取消了。菏泽的取消限售也没有成为「一日游政策」。

发展到今天,到了 2020 年 5 月 20 日,无为市这样一个县级市,也取消了限售政策。当然,中间还有很多城市也陆续取消限售政策,又被收回去变成「一日游政策」等等,我们暂且按下不表。

这三个节点,当时分别出台这个政策的目的是什么?

2017 年 3 月,厦门出台限售政策的目的很简单,就是为了楼市调控,简单讲,就是为了抑制那些炒房客。

2018 年 12 月,菏泽取消限售的目的是为了增加二手房的供应量,抑制房价上涨。菏泽在确认取消限售政策的官方说明上写得非常清楚,它说,由于实行限售政策,很多二手房没有办法上市,然后有很多人要买房子,造成了房价的再度上涨。把限售政策取消掉,很多二手房就可以上市了,可以缓解供求紧张的关系。

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到了今天这个节点,无为市取消限售的目的说得更直接,它说,我是为了促进房地产市场的交易,简单讲就是刺激楼市,让更多人来买房。所以,同样一个政策,时间根本不重要,因为这几年没有大的变化,但是放在不同的城市,说法竟然能完全不一样。

我们来看一下到底谁更诚实。在我们的定义里,限售政策一直就是个「花瓶」政策,好看、没什么用。

限售政策能抑制投资客吗?其实基本没用——对那些职业炒家是有用的,比如有些中介买进二手房后,过一个星期就直接卖掉,在楼市暴涨的时候可以赚不少钱。但这些人毕竟是少数。

限售政策会导致二手房供应量减少,是不是真的呢?确实存在这种状况,但这种影响是非常细微的,这一点其实也是「基本没影响」。

这两个目的都不成立,为什么还要出台和取消限售政策呢?先来关注一下我们发明的「花瓶政策定律」:出台的时候没有什么用,但取消的时候非常有用。

像限售这样的「花瓶」政策有两大好处:第一,出台的时候,对上头有交代,我们出台了限售政策,是在很认真地调控,一直在行动,并没有无动于衷。第二,取消的时候,非常好用,情绪被点燃了,因为这样的政策虽然没用,取消后大家就会觉得楼市放松了,我们是不是应该去买房了。

限售这样的「花瓶」政策,在这么短的时间内,在不同的城市,可以这样说、也可以那样说,可以出台、也可以随时取消,完全一副操弄的景象。所以,我们把这期节目称作《一个「花瓶」政策的操弄简史》。

由于这样的政策,生命力似乎很短,送给它一句话:短暂的事物称为生命。不要抱怨房地产市场的调控政策、调控措施朝令夕改,这恰恰是我们这个国家,在当前这个剧烈城市化的时代的一种生命力。

因为我们没有想清楚很多事情,因为我们有无限的可能性,因为有无数短暂的事情消失了、新的事情冒出来——这就叫生命力,这就是我们的国家

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