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回顾20年房价的直涨,供不应求只是次要因素,主要得因素还是炒作

admin 2周前 ( 05-23 01:37 ) 16 抢沙发
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原标题:回顾20年房价的直涨,供不应求只是次要因素,主要得因素还是炒作

回顾20年房价的直涨,供不应求只是次要因素,主要得因素还是炒作

回顾20年房价的直涨,供不应求只是一个次要因素,最主要得因素还是炒作

以前我的文章里论述过,过去20年房价只涨不跌主要是因为供不应求,是价值规律的作用。当然价值规律无处不在,肯定对房价的涨跌起着毋庸置疑的作用。今天我突然感觉我这个观点不完全正确。我忽略了一个房价直线上涨的另一个最主要得因素。那就是炒作。

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炒作的力量远比价值规律的作用还要大。炒作能让价格长翅高飞。

炒作我认为主要分五大板块,下面我们一一到来。

第一、地方政府抬高地价。当然财政收入有需要,不用多说。

第二、开发商正常加价,任意加价,虚假宣传、造势、雇佣房托等。大家都心里门清。

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第三、专家、笔手的忽悠造势,当然直到今天,地产业面临残酷的现实,他们专家们、笔手们还在讲台上、视频里或文章内摇头晃脑、吐沫乱飞的胡讲瞎写。如今,国家早都提出了“房住不炒”;而且今年大疫当前,房价已经开始下跌。他们还在那里忽悠:低收入者应该买房。这是拿了地产业多少好处,整的好像发烧顺胡话呢。我是低收入者,我不缺房,我也应该买房吗?我是低收入者,房价太高,我买不起房,我也应该买房吗?有点吃饱了撑得多管闲事了。

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第四、炒房企业、上市公司大量囤房。据2019年数据显示,在3700家上市公司中,有1820家上市公司参与了炒房,这些房产的总市值达到1.2万亿。我粗算一下,按2万元一平米,每套住房100平米计算,大概他们曾经囤房6800万套,按每户三口人居住,大概可以居住2亿多人。房子都让他们给抢走了。否则应该过去10几年,可能房子不是供不应求或者随时都是供大于求,只不过老百姓们跑在了炒房企业后面。要是没有这些上市公司的瞎捣乱,是不是房价就可能非常平稳,不可能涨这么疯了。我分析的合理吧。

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第五、炒房个人浩浩荡荡。个人炒房,合伙炒房,融资集资炒房,个人炒房大军也是搞的乌烟瘴气。

有以上这么多炒作因素,您说我们这楼市还能有好吗?我们的经济能不泡沫吗?最终受害的还是我们穷人老百姓,房价贼高,全家80%的资产都投在了房子上,甚至债台高筑举步维艰,实体经济更是日益萧条,失业、降薪,所有生意惨淡已成常态……

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好在,一切都过去了,泡沫要破灭了,房地产的辉煌也结束了,这个世界突然安静了许多……

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