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某些专家,请给我一个房价暴跌的证据

admin 2周前 ( 05-23 01:38 ) 17 抢沙发
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原标题:某些专家,请给我一个房价暴跌的证据

某些专家,请给我一个房价暴跌的证据

某些专家,请给我一个房价暴跌的证据!

最近网络上有些专家学者,包括一些自媒体营销大号,说话越来越不负责任了!

借着当前疫情造成的经济下行的压力,鼓吹房价暴跌言论,还列举N条房价必须暴跌的理由。

姑且不论你们说的理由有没有道理,能不能成立,我们权且把当它成一种个人的预测。但是你把压根儿就没有的事儿说成已经发生的事,把偶尔发生的个别现象当作普遍发生的现象,无限放大个例影响,和某些成功学毒鸡汤如出一辙!正像网友所说:网上房价都暴跌,现实房价都在涨!

某些专家,请给我一个房价暴跌的证据

先说开发商和新楼盘

根据国家统计局的数据,全国房地产开发商将近10万家,即使一家只有一个在售楼盘,也要有10万个楼盘。仅仅是网传一季度破产了8000家房地产开发企业,仅仅是2月份恒大高调做了个七五折营销,到了你们那里就成了房地产开发商活不下去了?!就成了房价要暴跌了?!就成了房地产行业要崩盘了?!

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事实上,每年都会有大量的企业破产,也会有大量的企业注册成立,新旧交替,不断循环,是市场活力的表现。房地产行业是比较成熟和饱和的行业,出现企业的破产难道不是正常的吗?更何况前些年有非常多的小房企和不务正业的集团公司的地产业务,本身就缺乏竞争力,在遭遇百年难遇的疫情之时,这些房产公司破产倒闭是必然的!当前房地产企业的确不好过,但是哪一个行业又好过呢?这是一个行业变革整合的时代,必然优胜劣汰。

再做一下对比,一季度有多少家餐饮企业倒闭了?恐怕更是天文数字!怎么从来没听说去外面吃饭要暴跌了?餐饮行业要崩盘了?

2月份恒大高调做出七五折销售价,就成了开发商活不下去的理由?恒大全国这么大的盘子,面临巨大的资金压力,必然要加快新盘销售回笼资金,打折促销不是很正常的方式吗?目前绝对是低价走量,尽快卖房为主。而且,你光看见开发商打折销售了,你没看见开发商疯狂抢地吗?

另外,请列位看官好好看一下自己所在城市,到底有多少新楼盘打折销售了?又有多少新楼盘暴跌了30%,甚至50%?反正,我所在的城市还没有看见!

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再说二手房

我曾经撰文说过,二手房最大的问题在于流动性枯竭,也就是买家盼着降价而卖家不愿降价造成的有价无市局面。二手房也许会卖不出去,但是目前来看没有暴跌的可能。

从房地产行业发展来看,二手房必然是越来越难卖,因为二手房过多的交易会抢占新楼盘的客户资源。但是二手房普遍的配套成熟、交通便利、还有学区,选择二手房的人还是不少的,只是由于当前的形势不明朗,导致大部分买家在观望,因此造成的短时间成交量下降。我们打开二手房网站,你会发现二手房市场价格依然稳定,大部分城市的情况是环比有所下降,但是同比基本都是上涨的。

有个别的炒房客当年捂了很多新楼盘入市二手房市场,遇到当前的流动性枯竭迫不得已降价销售;也有一些位置差、楼层差、户型差的房子多年来始终卖不出去而大幅降价;还有个别的城市纯靠炒房客吹泡沫根本就没有人居住的楼盘挂出巨额降价。但是所有这一切并不是房地产要崩盘的理由。当下的现实是,如果你想买一套配套成熟、交通便利的学区房,价格依然是高高在上,爱买不买!

某些专家,请给我一个房价暴跌的证据

最后说一下专家的理由

很多营销号鼓吹房价暴跌的理由有这么几个:1.人口出生率下降;2.城镇化率很高,人人都有房产;3.经济下行,老百姓手里没钱;4.房地产压榨了实体经济,影响发展;5.房地产价格太高,泡沫必然破裂;6.房地产榨干了人民财富,不得人心…

对于这些理由,我的感受就是形而上学,典型的固定思维,不用发展的眼光看问题!房地产作为我们国家的支柱产业很多年,对于我们国家的发展建设做出过巨大贡献,到今天房地产行业进入饱和状态,人均住房面积和房产持有量都有了显著提升,房价推到较高位置也增加了人们的财富。但是,人人都有房产就是房价暴跌的理由吗?更何况,现实很多人是被平均的,实际上持有房产的人并没有你想象的那么多,因为有人有多套房子。

当前经济形式不好,各行各业都不好过,不唯独房地产,那么是否疫情就不过去了?我们国家就不发展了?难道你确定人们越来越穷?购买力会越来越差?

其他的理由不再一一反驳,对于房产行业,我一直秉持的观点是维持现状,用通胀来消除房地产泡沫,实现房价软着陆。因为房价暴涨暴跌对国家,对社会,对人民都没有好处。日本当年金融危机、房价暴跌,失去了整整二十年,你们这些专家打算让我们国家失去多少年?!

某些专家,请给我一个房价暴跌的证据

我支持房地产行业无需太多的理由,只列三条:

1.房价不能暴涨暴跌,国家政府和金融机构不允许;

2.房地产行业崩盘会带来全国性的巨大的金融风险,老百姓会悲惨无比,国家政府不允许;

3.我绝对相信我们国家政府的掌控能力。

房价暴跌的言论我听了十年,有个专家叫谢GZ,在2012年就开始喊话房地产泡沫太大,房价将会拦腰斩!我就是听他的话没有买房,眼看着青岛李村的房价从5000/平涨到现在的20000/平,后悔不已!

请某些专家不要再说些子虚乌有的事,在宣传你的理论的时候,一定要拿出现实的证据,不要把你的推测当成现实,把你的听闻当成依据,给老百姓传递一些真实的信息和正确的思维方式!

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