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房价排名前十的城市,有6个下跌!房价还能跌多少?

admin 2周前 ( 05-24 01:37 ) 10 抢沙发
房价排名前十的城市,有6个下跌!房价还能跌多少?摘要: 原标题:房价排名前十的城市,有6个下跌!房价还能跌多少? 因为楼市行情出现回暖,现在市场上有一部分人在担心房价会再次出现上涨,...
原标题:房价排名前十的城市,有6个下跌!房价还能跌多少?

因为楼市行情出现回暖,现在市场上有一部分人在担心房价会再次出现上涨,毕竟现在市场上表现出来的行情太离谱了,明明前两个月还冷冷清清,突然间各个城市就出现了排队买房现象,楼市大有卷土重来的迹象。但对于售楼处排队买房这件事,很多人也都知道开发商向来就有雇演员排队的习惯,所以房价这并不能证明楼市会出现上涨,至于房价到底走势如何还要看数据。根据笔者查询到的数据显示,2020年5月全国二手房排名前十的城市里,北京、上海、广州、三亚、福州、天津等六个城市的二手房价格环比出现下跌!所以房价会不会上涨还不知道,但就现在来看,房价依旧处于下跌中。

房价排名前十的城市,有6个下跌!房价还能跌多少?

中国楼市早就进入到供过于求阶段了,按照相关专家给出的数据来看,目前中国住房能够满足30亿人的居住需求,而中国现在只有14亿人口,楼市供应比需求多出一倍还要多。更重要的是,根据央行给出的数据显示目前中国城镇家庭住房拥有率已经达到了96%,只有不到4%的城镇家庭还有购房需求,换句话来说就是现在中国城镇已经没有多少购房需求了。按照经济学规律,但供应大于需求的时候价格就会出现下跌,虽然中国楼市会受到政策因素的影响,但说到底楼市还是一个经济市场,肯定会受到经济规律的影响。因此在楼市供大于求的背景下房价肯定是要下跌,问题只是房价下跌时间的早晚,以及房价下跌幅度的大小,特别是房价下跌幅度的问题,因为中国房地产在经济发展中地位特殊,波动幅度过大都会带来负面影响。

房价排名前十的城市,有6个下跌!房价还能跌多少?

那么中国的房价还能下跌多少呢?在楼市调控刚刚显现出效果的时候,就有专家和房地产内部人士给出看来答案,例如融创董事长孙宏斌就说过:如果房价下跌30%,我们(开发商)就都会死掉。很多楼市专家也对给出相同的看法,毕竟按照现在的土地价格和建筑成本来算,开发商的成本的确很高,房价也不可能出现过大的下跌幅度,因此30%差不多就是房价能接受的下跌极限。数据显示,在2017年的时候北京二手房价格一度达到了7万元/平米,而到了现在北京的二手房价格就只有5.8万元/平米,下跌幅度也达到了15%左右。像北京这样的一线城市房价都下跌了15%,其他二三线或者更小的城市,房价下跌幅度只会更大,大概应该达到了20%。如果30%的开发商能接受的极限,那么也就是说未来房价只有10%的下跌空间了。

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房价排名前十的城市,有6个下跌!房价还能跌多少?

楼市调控到现在,房价该跌的已经差不多都跌了,就算后期房价能继续下跌,但受限于开发商成本或者经济影响等因素,房价能下跌的空间也不没多大了。所以最近一段时间笔者经常在劝有需求的购房者,在自己有需求的时候一定要果断出手,一来是因为就算继续等下去也不一定能节省多少购房成本,二来是现在市场上刚好出现了抛售非常大热潮,购房者现在买房更容易选到适合的房子。

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