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开发商房子都卖不出去了,为何还涨价?

admin 2周前 ( 05-24 01:40 ) 8 抢沙发
开发商房子都卖不出去了,为何还涨价?摘要: 原标题:开发商房子都卖不出去了,为何还涨价? 高空置率 中国房屋的空置率一直是一个神秘的数字,虽然官方从没有公布过具体的空置...
原标题:
开发商房子都卖不出去了,为何还涨价?

高空置率

中国房屋的空置率一直是一个神秘的数字,虽然官方从没有公布过具体的空置数据,但是根据多方数据显示中国房屋的空置率远远高于20%这一国际警戒线。西南财大三年前的统计报告就指出,中国城镇空置房数量达到了6500万套,房屋空置率在22%以上。这个数字相对靠谱些,但是老百姓眼中看到的房屋空置率仍远远高于这个数字,因为在三线城市及县城,常常是一幢大楼,入住的人家只有一两户,空置率远远超过50%。

开发商房子都卖不出去了,为何还涨价?

经济学家姜超也指出,从城镇每千人新开工套数这个指标来看,房地产从2013年其实就已经达到了顶峰,也就是说近七八年来日日夜夜不停新建的房子基本是过量的产物。潘石屹也指出,中国的房地产市值已经高达450万亿元,它已经超过了美国、日本和欧盟房地产市值的总和。可见,中国的房子早已过剩,处于供过于求的局面了。

开发商房子都卖不出去了,为何还涨价?

那么为何供过于求了,开发商的房价还有上涨?

首先中国的房子已经不再是人们生活的必需品,随着地产东风的吹起,中国的房子变成了开发商和炒房客们的投机品了,虽然中央三令五申强调房住不炒,都是,但凡你身边的有钱人,哪一个不是买了三套五套几十套房子等着爆炒?开发商和炒房客们都抱着“宁愿把牛奶倒了,也不能降价卖”的心态,因为他们手上囤积的房子太多了,一旦把价格降下去,会对他们的财富产生危机,所以不到万不得已,他们肯定不会卖。加上政策并没有对房子实行空置税和房产税,这些炒房客们养房子不需要成本维护,他们有十足的闲心把房价扛起来。如果房子变得像汽车一样需要大量的养护成本,你看看这个房价还会不会蹭蹭上涨?

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开发商房子都卖不出去了,为何还涨价?

开发商房子都卖不出去了,为何还涨价?

更为奇怪的是很多开发商明明房子根本卖不出去了,他们还要不停地涨价,这又是为何呢?

我们要明白一个道理,开发商涨价是要给谁看?很多人以为他针对的是新客户,告诉他们要涨价了,你们快来买呀!其实并不是这么一回事,有一种涨价叫做收网,他针对的是前期已经交了定金的客户,因为这批人交了定金后难免会有人想退房或者犹豫不想买的群体,那么开发商如何留住这批人呢?当然是不停地涨价,让这些人造成一种错觉:唉,我刚买就赚钱了,还好当时没犹豫。如此一来他们心里就吃了定心丸了,自然认为中国的房价还得上涨,买房是没错的。如果开发商一旦降价出售,那么退房和打砸事件将会成为家常便饭。

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所以亲爱的刚需要们,面对开发商不断忽悠的涨价广告,你们一定要睁大明亮的眼睛和运转智慧的头脑,可千万别让他们给忽悠了!

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