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比房价下跌更麻烦的事发生?开发商“降价卖房”,楼市梦回6年前

admin 2周前 ( 05-24 01:42 ) 12 抢沙发
比房价下跌更麻烦的事发生?开发商“降价卖房”,楼市梦回6年前摘要: 2020年,受客观因素影响,房地产市场遭遇空前“寒流”。特别是今年前三个月,在项目延期开工、售楼处暂停开放、中介门店关闭的情况下,一众中小开发商日子非常难过,超过100家房企宣告破...

比房价下跌更麻烦的事发生?开发商“降价卖房”,楼市梦回6年前

2020年,受客观因素影响,房地产市场遭遇空前“寒流”。特别是今年前三个月,在项目延期开工、售楼处暂停开放、中介门店关闭的情况下,一众中小开发商日子非常难过,超过100家房企宣告破产。有数据显示,截至目前,已经有超过200家房地产相关企业破产清算,这是从来没有过的事情,可见此次冲击的严重性。

开发商“降价卖房”,楼市梦回6年前

比房价下跌更麻烦的事发生?开发商“降价卖房”,楼市梦回6年前

虽然,4月份以来,房地产逐渐开始复苏,部分热点城市一度出现“排队买房”现象,但从全局角度看,楼市成交量并没有完全恢复,房地产市场依然比较“低迷”。在这样的环境下,以恒大为代表的开发商“降价卖房”仍在继续,尤其是三四线城市部分楼盘降幅非常大,幅度甚至达到了20%!种种迹象表明,短期内房地产市场很难复苏到过去的状态。除此之外,比房价下跌更可怕的事正在发生。

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部分在建项目施工进度不及预期,延期交房现象或发生。众所周知,今年前3个月,大量的务工人员受客观因素影响,被迫待在家里。有楼市专家表示,2020年由于施工时间比往年整整少了3-4个月,导致大部分楼盘无法如期交付。延期交房,对于开发商而言,一方面将不得不增加建房成本,从而利润下降;另一方面,如果开发商不能证明,是因为不可抗力延期交房,将面临赔偿的尴尬情况。

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开发商库存高企,销售压力加大。数据显示,今年一季度上市房企合同销售金额同比降幅普遍在30%左右。上市房企尚且如此,其他一些中小开发商可能面临更大的销售压力。身边很多房产销售朋友直言,今年一季度几乎颗粒无收,4-5月份相比2019年也大不如前,现在很多楼盘库存挤压,销售压力非常大。如此情况下,降价卖房将被越来越多的开发商所才难,毕竟降价卖房能有效解决高库存问题,同时也能缓解现金流紧张。

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现金流吃紧,开发商加大融资力度,但融资风险也在不断加大。房子不好卖,回款大幅减少,在这样的情况下,不少房企开始加大融资力度。克而瑞研究中心统计数据显示,2020年一季度,95家典型房企境内外债券发行融资总额2746.96亿元,达到2019年全年的36%。一方面是销售额大幅下降,另一方面是融资金额大幅上升,目前开发商正面临较高的融资风险,一旦资金链断裂,将不得不面对破产清算的处境。

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结论:目前看来,房地产市场2020年彻底恢复的可能性不大,房价下行压力较大,开发商降价卖房或将延续。因此,作为购房者,2020年不必急着买房。尤其是部分三四线城市,二手房市场挂牌量居高不下,房价或许还将继续下调,购房者不妨等到今年年底再决定是否买房。大家觉得呢?

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